Вот и наступило 1 марта 2023 года. Этого дня ждали и боялись все специалисты по недвижимости. Почему? Потому что вступают в силу изменения в закон " О персональных данных".
И вроде бы на бумаге как всегда всё хорошо: не смогут теперь все подряд получать сведения в виде выписок из ЕГРН с указанием фамилий собственников. А значит (по логике наших законотворцев) случаев мошенничества станет меньше. Возможно, это и так. Но как это отразится на сделках с недвижимостью? Чего так боятся риэлторы?
Попробую объяснить.
- раньше перед началом взаимодействия с клиентом продавцом я заказывала выписку из ЕГРН по его объекту, чтобы убедиться, что всё ОК. По практике знаю, что иногда собственники даже не знают, что на их объект наложен арест или что банк не снял обременение по выплаченной ипотеке. И тогда работа выстраивалась в определённом порядке;
-раньше перед внесением аванса с клиентом за выбранную им квартиру я также заказывала выписку из ЕГРН, чтобы узнать и потом сверить с документами, кто действительно является собственником и опять же получить информацию про обременения;
-раньше при продумывании системы взаиморасчётов по сделке я знала, что в случае отказа покупателя предоставлять свою выписку из ЕГРН в банк или в ячейку (а такие случаи иногда бывают), можно пойти в МФЦ и заказать её бумажный вариант, таким образом подстраховав своего клиента-продавца. Теперь этот канал перекрыли. А если это цепочка? Как страховать основного получателя денег?
-раньше мы получали выписку из ЕГРН в электронном виде, чтобы узнать, кто является собственниками в коммунальной квартире и кому надо отправить уведомление о продаже. Да, такая возможность сохранилась для сособственников, но только в СПб и Ленобласти, потому что у нас в коммуналках не комнаты, а доли!!! А для всей остальной России это будет проблематично. У них по документам - комнаты, а значит, заказать выписку можешь только по своей комнате, а по всей квартире - фигушки.
Да, конечно, есть список тех, кто может заказывать выписки в прежнем объеме:
- нотариусы (в рамках сделки или при определённых обстоятельствах);
-банки (в рамках залогового объекта)
-кадастровые инженеры
- муж или жена собственника
-наследники
-арбитражный управляющий
-арендатор (при условии, что договор аренды зарегистрирован в Росреестре)
-владелец смежного участка
Как же теперь быть? Дёргать собственника! Теперь он или своими ножками будет ходить за выписками в МФЦ или заказывать экспресс-выписку через Госуслуги. Либо своим заявлением (через МФЦ или Госуслуги) дать добро на доступ к этим сведениям третьим лицам. Но!!! Сегодня разрешил, а завтра запретил!
Поэтому будет ли меньше мошенничеств - не знаю! Поживём - увидим. А вот то, что теперь будет чуть больше нервотрепки и больше времени уходить на подготовку к сделке и проверку объектов - это ясно всем профессионалам рынка. А ещё надо придумывать- продумывать систему подстраховки во время взаиморасчётов по каждой конкретной сделке с учётом этих изменений.