Речь идет о защите права собственности на приватизированную квартиру или долю в квартире, дом или земельный участок.
«Да, случаи мошеннического переоформления права собственности при длительном отсутствии собственника или длительном неиспользовании, к примеру, земли имеют место. Но есть и правовая защита», – комментирует ситуацию заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев.
Речь идет о защите права собственности на приватизированную квартиру или долю в квартире, дом или земельный участок.
Самый простой способ – подать заявление в Росреестр или через МФЦ «Мои документы» о невозможности государственной регистрации перехода собственности, прекращения права собственности или ограничения (обременения) права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В соответствии со ст.36 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Проще говоря, после подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом.
Данный механизм действует с 2013 года и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Он защитит и одиноких пожилых людей, а также собственников, находящихся на длительном лечении в стационаре.
Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, поясняют в Росреестре.
Рассматриваемое заявление о внесении записи в ЕГРН можно подать как через МФЦ, так и в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется одиноким пожилым владельцам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченных или лишенных дееспособности собственников квартир (то есть, их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно такие собственники нередко становятся легкой добычей для квартирных мошенников.
Что делать, если приставы заставляют рассчитываться за чужие долги, читайте в нашем материале. Можно ли сотрудничать с микрофинансовыси организациями и как поступать, если на карту пришел микрозайм, о котором вы не просили, советует юрист.