Я уже писал ранее, что доходность вложений в жилую недвижимость крайне мала и составляет в среднем 3-5% годовых. Столь низкий процент не только не приносит владельцу квартиры прибыль, но с учетом таких факторов как инфляция, износ мебели и оборудования, текущее обслуживание, необходимость периодического ремонта, делает данные вложения не выгодными.
Инвестиции в коммерческую недвижимость более интересны с финансовой точки зрения, но что бы нормально зарабатывать нужны крупные вложения не доступные большинству граждан.
Хочу рассказать Вам об одном нетривиальном способе заработка с не жилого объекта недвижимости (помещения или здания). Данную схему я с коллегами успешно использовал на протяжение нескольких лет пока нами не были найдены более выгодные варианты вложений.
Итак, специалистам по недвижимости известно о большом количестве не эксплуатируемых зданий в Москве находящихся в рабочем состояние. Причины по которым данные объекты не используются их владельцами могут быть самые разные: перепрофилирование данного объекта, ожидание реконструкции, судебные споры и т.п. Решение таких проблем затягивается порой на годы и все это время здания пустуют. Площадь одного такого объекта расположенного в пределах Садового Кольца запросто может быть более 5 000м/кв.
Информацию о наличие таких зданий (помещений) и их владельцах проще всего получить у местных коммунальных служб или участкового. Далее по договоренности с собственником или уполномоченным лицом можно арендовать данный объект по договору на 11 месяцев. Наличие неких сложностей со зданием позволяет договориться об арендной ставке значительно ниже рыночной. Арендуя такие здания или помещения мы использовали их под создание дешевых гостиниц и сдавали под офисы по краткосрочным договорам.
Когда я работал по этой теме срок «жизни» таких проектов в среднем составлял около 2-3 лет. Понятно, что при такой короткой истории все вложения в косметический ремонт и оборудование помещений должны быть минимальными. За время нашей работы по данному проекту ни один из арендуемых нами объектов не сработал в минус.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзене, на котором я и дальше буду описывать не стандартные варианты заработка на объектах недвижимости в 2023 году.