В Челябинске одинокий пенсионер скончался, не успев выплатить кредит. Теперь банк вопреки закону пытается повесить долг на постороннего должнику человека – просто потому, что тому отошла квартира усопшего.
У челябинца Юрия Калмыкова не было ни родственников, ни наследников. В 2009 году пенсионер по договору ренты переоформил свою квартиру в центре Челябинска на другого человека. Рентодатель Максим М. (имя изменено по просьбе представителя героя) выкупил жильё и обязался ежемесячно выплачивать Калмыкову определённую сумму и оплачивать коммунальные услуги. Пенсионер получил право пожизненно проживать в своей квартире.
Осенью 2022 года пожилой человек взял в «Совкомбанке» кредит в размере 77 тыс. рублей и на всю сумму оформил договор страхования жизни в одноимённой страховой компании. В декабре прошлого года Юрий Калмыков умер от инсульта (этот риск в страховке был учтён).
Поскольку родственников и наследников у покойного нет, а квартира находится в собственности другого человека, доверенное лицо собственника направило копию свидетельства о смерти в кредитное учреждение и обратилось в банк с просьбой закрыть кредитный договор.
– В ответ банк выставил досудебную претензию с требованием погасить возникшую уже после смерти дедушки просроченную задолженность в размере 10 тысяч 852 рубля (на 25 января текущего года). В противном случае «Совкомбанк» пригрозил обратиться в суд с иском о взыскании всей задолженности по договору, – сообщила «Октагон.Урал» представительница нового собственника квартиры.
По данным банка, сумма, необходимая для полного исполнения обязательств по договору, на 25 января составляет 96 тыс. 288 рублей.
«Смерть должника не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом», – аргументировал банк свою позицию. На прочие доводы представителя собственника последовал ответ: «В случае отсутствия наследников банк будет вынужден обратиться в суд с требованиями к наследственному имуществу наследодателя».
Смерть должника действительно не прекращает действие кредитного договора и начисление процентов за пользование кредитом, говорят юристы. Но обязанность отвечать за исполнение заёмщиком обязательств в случае смерти должника входит в состав наследства и переходит его наследникам, отметила руководитель консалтинговой компании «Лигал Эксперт» Ольга Попова.
«При отсутствии наследников банк вправе обратиться в суд с требованиями к наследственному имуществу наследодателя. Но для этого у наследодателя должно быть имущество».
Ольга Попова, руководитель консалтинговой компании «Лигал Эксперт»
– Поскольку умерший не является собственником квартиры с 2009 года ввиду заключённого договора ренты, квартира не включается в наследственную массу, соответственно, банк не вправе обратить взыскание на указанную квартиру, – прокомментировала ситуацию юрист.
С экспертом согласен председатель челябинской коллегии адвокатов «Перспектива» Александр Щербинин:
– Конкретно в этой ситуации нельзя обращать взыскание на имущество другого лица. Если квартира переоформлена по договору ренты, то никакого отношения к ней банк не имеет.
Пока что собственник квартиры продолжает в досудебном порядке разбираться с кредитной организацией и страховой компанией. Представители последней, к слову, не желают верить в смерть должника, несмотря на предоставление всех документов (в распоряжении редакции есть скриншот переписки), на запросы доверенного лица по поводу страхового покрытия основной суммы долга страховая компания не реагирует.