🚫Ошибка 1. Оплата государственной пошлины в неполном объеме или по неправильным реквизитам
Казалось бы, что может быть легче – оплатить государственную пошлину? Но нет. В МФЦ отмечают, что это одна из наиболее частых ошибок при оформлении ипотечного займа. Размер государственной пошлины регулируется Статьей 333.33 НК РФ – в случае, если за государственной регистрацией обращается сразу несколько лиц, для которых не предусмотрены льготы (к примеру, банковское учреждение и заявитель), то пошлина должна быть оплачена в равных долях. Также при оплате важно верно указать реквизиты территориального подразделения Росреестра – в противном случае пошлина не будет учтена, и ипотека не будет оформлена. При повторной подаче аналогичные условия могут быть не предоставлены, либо банк и вовсе лишит права подавать заявку в течение определенного времени.
🚫Ошибка 2. Некорректное указание регистрационного действия
Одна из причин, почему ипотеку могут не зарегистрировать – неправильное указание действия. Что это значит? К примеру, подается пакет документов на оформление ипотеки, однако в заявлении прописывается код действия «прекращение ипотеки». Естественно, что регистратор не может провести операцию – ведь он обязан основываться на фактически указанном в документе регистрационном действии.
🚫Ошибка 3. Неполный состав документов
Еще одна причина, почему ипотеку могут не зарегистрировать – отсутствие того или иного документа. Так, например, необходимо предоставить согласие залогодержателя при оформлении следующей ипотеки в случае переуступки объекта. Кроме того, не соответствовать требованиям Федерального закона №102, который регулирует выдачу займов, могут и сам ипотечный договор, и закладная. Конечно, такое происходит не слишком часто, но случается – как правило, если документы оформляет неопытный сотрудник банка.
Вы можете показаться дотошным или чрезмерно обеспокоенным, но поверьте – лучше проверить все документы не только перед составлением ипотечного договора, но и перед его отправкой в МФЦ (желательно, вместе со знающим человеком – например, агентом). Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо полное соответствие пакета документов букве закона.
🚫Ошибка 4. Проблемы с цифровой подписью
На первый взгляд, достаточно простая процедура может быть проведена неверно. В частности, отказ в регистрации может наступить как вследствие отсутствия цифровой подписи, так и в ее неправильном «нанесении». Цифровая подпись способна оказаться истекшей, либо она может принадлежать юридическому лицу (такое происходит, когда индивидуальный предприниматель подписывает договор своей рабочей подписью вместо личной). Иногда договор подписывают неусиленной цифровой подписью – это неверно. Подпись должна быть усиленной и должна иметь действующий сертификат. Как отмечают сотрудники Росреестра, замечания в большинстве случаев являются следствием недоработки комплекта документов сторонами договора, а также неполучением необходимой информации в Едином государственном реестре. Иногда неправильное сопровождение оказывают кредитные организации.
Недавно был введен законопроект, согласно которому госрегистрация ипотеки, внесение изменений в записи в обязательном порядке должно сопровождаться выпиской из ЕГРН.
🚫Ошибка 5. Ошибки в описании предмета сделки
Иногда неправильно указывают адрес, где строится жилой объект, неверно отображают площадь помещения и другие детали. В практике бывали случаи, когда отказ поступал из-за несоответствия даты подписания договора с указанным в анкете, либо из-за номера регистрации права в ЕГРН.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/AN_GORODA.
#АН_ГОРОДА
#юристы_риэлторы
#ИПОТЕКА
[Ссылка]
ГОРОДА. НЕДВИЖИМОСТЬ🌺
