В России начали действовать новые правила предоставления выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2023 года получить персональные данные о собственнике можно только с его согласия: они касаются фамилии, имени, отчества, а также даты рождения правообладателя-физического лица. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра.
Сведения о собственнике недвижимости раскрываются только по его специальному заявлению. Для внесения записи в ЕГРН владелец объекта должен любым способом обратиться в Росреест, в том числе это можно сделать онлайн. Заявления принимаются на сайте ведомства, через портал госуслуг либо путем обращения в МФЦ.
В случае отсутствия записи о раскрытии данных она выдается лишь по письменному заявлению нотариуса. Целью предоставления ФИО и даты рождения должны быть исключительно законные интересы граждан, отметили в ведомстве. Ответственность в этом случае возлагается на нотариуса.
К слову, чужие персональные данные могут потребоваться заявителю при решении споров о границе земельного участка либо затоплении квартиры соседями верхнего этажа. Заявитель должен письменно обосновать цель получения такие сведений, говорится в сообщении правового портала «Гарант.ру». Законом предусмотрены единичные случаи-исключения, когда данные о собственнике могут получить супруг, уполномоченные органы по специальному запросу, арендаторы либо арендодатели.
При продаже объекта недвижимости сведения о его собственнике в ЕГРН также остаются закрытыми и предоставляются третьему лицу по заявлению через нотариуса. Владелец имущества может выдать покупателю выписку из ЕГРН для проверки через специальный сервис на сайте Росреестра: с 1 марта там начинает действовать опция по уточнению данных выписок через QR-код.
Напомним, правила о запрете раскрывать персональные данные в ЕГРН разработали прошлым летом. Они предполагают внесение изменений в закон № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Разрешить передачу сведений из ЕГРН третьим лицам можно в отношении одного или нескольких объектов недвижимости.
Накануне принятия законопроект обсуждали в широком кругу экспертов. Запрет на передачу данных направлен на повышении взаимной ответственности продавца и покупателя объекта и обеспечении чистоты сделок. Благодаря новым правилам на рынке недвижимости должно стать меньше случаев мошенничества, когда, например, недобросовестные агенты перепродавали сведения из ЕГРН и делали сайты-«двойники». Также открытость персональных данных позволяла находить квартиры одиноко проживающих пенсионеров, чтобы потом использовать эту информацию в преступных целях.