На примерах моих студентов я наглядно покажу вам, что вы буквально сидите на денежном мешке! Вам надо только узнать, как его открыть.
Этих знаний вы не найдете в учебниках по инвестициям. Их держат в секрете самые богатые и успешные риелторы. И тут у вас, наверное, возник закономерный вопрос: а зачем тогда мне бесплатно рассказывать об этом?
Моя цель – сделать предпринимательство доступным и понятным каждому. Успех моих учеников делает их жизнь более счастливой и безопасной. А моя мечта жить именно в таком сообществе людей.
Итак, из чего складывается мой доход за 2022 год в 15 300 000 рублей:
- 3 800 000 рублей – посуточная аренда;
- Узаконенное деление 10 квартир на 30 студий (да, так тоже можно!), в т.ч. их сдача в посуточную аренду;
- 4 500 000 рублей – упаковка и продажа квартир;
- 7 000 000 рублей – ремонт и «отель под ключ».
Этот путь может повторить любой, даже если вы не имеете большого капитала и никогда не работали на рынке недвижимости.
ВАЖНО: Ваша главная задача – никогда не использовать только 1 стратегию!
Посуточная аренда
Как вы уже увидели, основа моего бизнеса – это посуточная аренда. Этот сегмент только набирает обороты в России. Многим кажется, что такой вид бизнеса очень рискованный: случайные жильцы испортят квартиру , а ремонт «съест» весь доход.
Но это ошибка! И чем больше людей ее допускает в своих мыслях, тем меньше у вас конкурентов.
Чтобы начать работать в посуточной аренде не нужно даже иметь жилье в собственности. Достаточно найти клиентов, которые его имеют и убедить их, что посуточная аренда приносит в 2-3 раза больше дохода, чем долгосрочная аренда.
А жильцы, которые заезжают всего на 1-2 дня, как правило, в квартире только ночуют. Поэтому ремонт гораздо дольше остается свежим, чем при длительном проживании 24/7/365.
Ваши преимущества в этой стратегии:
☑️ расходы – 0 рублей, вы получаете от собственника 20-30% чистой прибыли в зависимости от заполняемости квартир;
☑️ ежемесячный доход с возможностью роста при увеличении количества объектов от других собственников;
☑️ прибыль выше, чем при долгосрочной аренде.
Примеры:
1) Юлия Белоножка – выпускница моей Бизнес-академии. Ее доход на посуточной аренде с постепенным увеличением количества квартир под управлением:
Сентябрь 2021 г. – 0 рублей;
Январь 2022 г. – 90 000 рублей;
Август 2022 г. – 450 000 рублей.
2) Игорь Мутелика – мой бизнес-партнер. Ушел со службы по контракту и переехал в Краснодар. В период обучения в моей Бизнес-академии взял в работу 4 объекта: 2 своих, 2 в управление.
К окончанию обучения взял еще 3 квартиры в субаренду. На данный момент в управлении 34 квартиры и на очереди еще 14 квартир, которые ждут свою упаковку, чтобы начать работать.
Упаковка квартир
Если вам не подходит посуточная аренда, у вас есть хороший вкус и опыт в организации ремонта хотя бы для себя (!), то эта стратегия идеальна для вас.
Вы можете встретить несколько названий этой стратегии в зависимости от целей и состояния квартиры до ремонта:
– хоумстейджинг – требует небольшого косметического ремонта;
– ремонт и «отель под ключ» – более глобальная переделка под запросы бизнеса;
– упаковка под посуточную аренду – как правило, здесь ограничиваемся декором и наполнением квартиры необходимыми вещами для будущих жильцов.
Ваши вложения – 0 рублей! Все расходы берет на себя собственник квартиры.
Стоимость услуги: от 50 000 до 250 000 рублей за 1-комнатную квартиру.
Пример:
Наталья Берекашвили – выпускница моей Бизнес-академии:
12 квартир в управлении, 2 из них в Анапе с удаленным управлением.
170 000 рублей – первый доход от упаковки квартир для посуточной аренды.
Субаренда квартир
Главное отличие от посуточной аренды: вы должны обеспечить собственнику ежемесячную фиксированную сумму. Все что сверху – остается вам.
Итого собственник получает доход как от долгосрочной аренды. А вы в 2 раза больше, сдавая его квартиру в посуточную аренду.
Есть популярное заблуждение, что никто не сдаст квартиру в управление или в субаренду.
Это не так! Собственники мне пишут каждый день. И часть квартир я отдаю под управление своим выпускникам, т.к. на 100% уверена в их эффективности и порядочности.
Пример:
Юлия, г. Алдан – выпускница моей Бизнес-академии – пример того, что эта стратегия работает даже в маленьком городе:
Сентябрь 2021 г. – родила малыша.
После обучения в субаренде 32 квартиры.
Доход в декрете – 855 000 рублей в месяц чистой прибыли.
❗Управление 1-2 квартирами можно организовать самому. Для большего объема нужны сотрудники. На начальном этапе я рекомендую нанимать хотя бы горничную.
Узаконенное деление квартир
Как увеличить стоимость аренды одной квартиры в 2-3 раза?
Элементарно! Поделить ее на 2 или 3 студии.
🔻Из 1-комнатной квартиры получаются 2 студии, в каждой из которых свои санузел и кухонная зона.
🔻Если это 2-комнатная квартира, то она уже легко делится на 3 комфортных студии.
ВНИМАНИЕ: Самое важное при делении – выбрать квартиру с подходящей планировкой!
Не все квартиры можно разделить из-за технических или юридических сложностей. Выбору объектов обязательно надо учиться.
Своим студентам я даю проверенные схемы деления, чтобы сделать перепланировку технически и юридически грамотно. Иначе есть риск потерять деньги.
Пример:
Дарья, г. Краснодар – выпускница моей Бизнес-академии:
Разделила 1-комнатную квартиру на 2 студии, каждую из которых сдает по 19 000 рублей в месяц. Рост дохода в 2 раза.
Упаковка и продажа
Этот способ позволяет получить на руки сразу большую сумму за короткий срок. Его можно совмещать со стратегией «Деление».
Риск: мы не управляем ценой, ею управляет рынок!
Благодаря грамотной упаковке можно легко выделиться среди конкурентов и быстро продать квартиру.
Если вы продаете квартиру с предчистовой отделкой и голыми стенами, то вы конкурируете с такими же объектами на рынке. И тут решающим фактором будет цена. Для срочной продажи некоторые собственники делают хорошую скидку.
Это не наш путь! Квартира с дизайном и качественной упаковкой продает сама себя. Главное, правильно выбрать объект.
В следующей статье я подробно расскажу о стратегии «Узаконенное деление квартир», так как она традиционно вызывает больше всего вопросов.
👉🏻 Подпишитесь, чтобы не пропустить информацию, которая принесет вам миллионы!