Эксперты “ЛионКредит” предупреждают: продаете квартиру – обязательно узнайте, кому именно. В противном случае можно нарваться на мошенников – и лишиться и денег, и квартиры. Так что, чтобы сделка прошла максимально безопасно для вас как для продавца, проверяйте кандидатуру покупателя. О том, на что именно проверять, рассказываем ниже.
Основные моменты
Помните, что подписание договора и получение денег не является 100-процентной защитой от проблем. Ведь в случае чего вам придется доказывать свою правоту через суд.
После продажи квартиры сведения о проведенной сделке направляются в Росреестр. Также доступ к ним получает ФНС. То есть, если возникнут проблемы, доказывать свою правоту и честное имя придется сразу перед несколькими инстанциями. И для всех из них наиболее убедительным (хотя и не на 100 %) будет судебное решение.
Чтобы минимизировать вероятность таких проблем, настоятельно рекомендуем проверить личность покупателя – это будет вашей защитой от возможных проблем впоследствии. К тому же для такой проверки сегодня не надо делать какие-то сложные запросы – вся необходимая информация вполне доступна. Нужно только знать, что и где искать.
Что именно проверяем
Вам необязательно собирать на покупателя всестороннее досье – такая осведомленность вам не принесет пользы. Да и сил на получение столь подробных сведений придется потратить намного больше, чем требуется. Запомните: вы не секретный шпион, а продавец квартиры. Поэтому вам будет достаточно сведений из открытых баз данных, доступ к которым вы можете получить со своего компьютера.
А теперь уточним, какие именно сведения о покупателе следует проверить.
Нет ли открытого банкротства
Если покупатель оформлял банкротство, и процедура еще не закончена, то встает логичный вопрос: где банкрот взял деньги на квартиру? Чтобы избежать проблем, пробейте ФИО покупателя через Единый реестр сведений о банкротстве.
Все ли в порядке с законом
Проблемы вам могут создать не только текущие сложности у покупателя, но и прошлые грехи. Помните, что шлейф ответственности за некоторые преступления тянется достаточно долго. В любом случае будет не лишним проверить личность покупателя по базам данных судов – как гражданских, так и арбитражных.
Все ли мирно с Финмониторингом
Лица, по той или иной причине внесенные в список экстремистов или террористов, заносятся в особый “черный” реестр. Любые банковские операции с такими субъектами будут заблокированы. Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, проверьте покупателя по базе Росфинмониторинга.
Действителен ли паспорт
Что бы ни говорил покупатель, лучше проверить “работоспособность” его паспорта лично. Просто дополнительная подстраховка, не создающая сложностей ни вам, ни покупателю.
В порядке ли доверенность
Если вы заключаете сделку не с самим покупателем, а с его представителем, тщательно проверьте действительность доверенности. Сделать это можно на сайте Нотариальной палаты либо через нотариуса.
Нет ли проблем с кредитной историей
Не лишним будет попросить у покупателя предоставить выписку из кредитной истории. Посмотрите, нет ли в ней открытых проблемных займов: в противном случае могут возникнуть претензии кредиторов. Да и в целом чем лучше кредитная история покупателя, тем лучше для вас.
Если вы продавали квартиру, расскажите – как вы выбирали покупателя? Есть ли у вас критерии “Надежный” / “Ненадежный”? Поделитесь в комментариях/
Читайте также:
Кредит как выход из плачевной ситуации с долгами: опыт “ЛионКредит”
Одним махом закрываем и кредиты, и микрозаймы: опыт “ЛионКредит”
Рыночная стоимость квартиры: что она значит и как рассчитывается