изображение https://ru.freepik.com/author/dilokastudio
Покупательница апартамента обратилась с иском к продавцу (юридическое лицо) о взыскании неустойки в сумме 3 861 222 руб. за нарушение сроков передачи апартамента, компенсации морального вреда 80 000 руб., штрафа по ЗоЗПП.
Размер неустойки был рассчитан покупательницей на основании ст. 23.1 ЗоЗПП. Кроме того, истицей мотивирован размер компенсации морального вреда: ожидание передачи объекта недвижимости в течение более чем пяти месяцев, неоднократный перенос ответчиком сроков подписания акта приёма-передачи, невозможность пользоваться приобретённым имуществом по своему усмотрению.
Представителем ответчика заявил о несоразмерности неустойки, просил снизить размер неустойки до 140 000 руб., сумму компенсации морального вреда до 6 000 руб.
Балашовским районным судом Саратовской области исковые требования удовлетворены частично. В пользу покупателя взыскана неустойка в размере 100 000 руб. и 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.
Решение суда первой инстанции оставлено в силе судами апелляционной и кассационной инстанций.
Верховный суд рассмотрев кассационную жалобу покупательницы с решениями судов нижестоящих инстанций не согласился по следующим основаниям:
1. уменьшение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришёл к выводу об указанной несоразмерности;
2.при определении размера компенсации морального вреда судами необходимо учитывать его значимость относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов гражданина, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Актуальные правовые новости регионов в наших телеграмм-каналах