Местные, краснодарские застройщики, внешне конечно же полны оптимизма, и ничего плохого не видят в том, что в их вотчине много строят, но мало продают. Но, беседуя с корреспондентами на публику иного не дано – паника ни к чему. А вот у независимого эксперта, в умозаключениях всё более логично, в отличие от его «оппонентов».
Справедливо, по этому поводу, заметили на одном из телеграмм-каналов:
Кейс Краснодарского края будет еще изучаться и упоминаться всякий раз аналитиками, когда затоваривание рынка станет такой серьезной проблемой для стройиндустрии, что придется принимать пожарные меры
т.к. «железобетонный замес»
Жаркий климат
Застройщики между тем, считают что «пожаром» и не пахнет. Более того, там поддерживают точку зрения замминистра Минстроя, который сегодня заявил о том, что цены на новостройки снижать нельзя, а за доступностью жилья необходимо обращаться всё к тем же субсидируемым ипотечным займам.
В частности, если не помогают программы обычные, нужно позволять застройщикам дальше качать пузырь с ценами, субсидируя ставки собственными программами. Это по его мнению лучший путь к доступности для граждан жилья
Вот и застройщики Кубани, всё о том же:
По мнению участников рынка, главным драйвером жилищного строительства в минувшем году стали льготные ипотечные программы.
В обозримом будущем, отмечают эксперты, они останутся определяющим фактором развития отрасли
Вот здесь и возникает, вполне закономерный вопрос – почему, если ипотека нынче так хороша, в Краснодарском крае происходит то, что в будущем может послужить предметом для изучения проблемы затоваривания рынка?
Но, нет, несмотря на падение продаж при рекордной стройке, все продолжают верить в чудодейственный тёплый климат и ипотеку
Застройка Краснодарского края будет активно продолжаться и в 2023 году.
Благоприятный климат и качество инфраструктуры привлекают жителей регионов со всей страны.
Также в 2023-м будут продолжаться меры государственной поддержки, все это значительно поддерживает продажи и спрос
Насчёт качества инфраструктуры, кстати, тоже можно было поспорить, особенно касательно некоторых отдельных локаций.
Но, сейчас не об этом, к цифрам и альтернативному мнению…
Сухая трава
Согласно данным Краснодарстата, в прошлом году в Краснодарском крае было построено 97,2 тыс. квартир общей площадью 7,6 млн.м2., что на 20,8% больше, чем в 2021 году.
Казалось бы – ну и что? Вся страна нынче на рекордах!
Да, вся. Но наряду с этим, в целом по стране нереализованного жилья в прошлом году насчитали около 70% и Краснодарский край здесь в лидерах со своими 81% на начало года
И если бы только это, нет...
Также Кубань числится в аутсайдерах среди регионов РФ с высокой активностью строительства. Здесь начаты продажи только 24% квартир в проектах 2022 года (18,2 тыс. из 76,6 тыс.).
Что мы видим?
Стройка идет, квартиры особо не реализуются, а на новое предложение давят уже построенные, но еще нераспроданные площади
т.к. «железобетонный замес»
О каком оптимизме может идти речь в таких условиях, не совсем понятно.
Подумать бы как всё это распродать, но думают совсем о другом - как не потерять в марже в том числе
Норму своей маржинальности девелопер должен выдерживать, чтобы оставался смысл заниматься этим бизнесом. И делать это действительно становится все сложнее
Директор по маркетингу ГК «Точно» Евгения Тодорова
О «нормах» многие эксперты, в том числе Счётная палата, не раз говорили, не без удивления кстати.
Однако, снова, речь не об этом, а вот о чём:
С весны 2022 года на рынке шло замедление продаж, а у застройщиков нарастало понимание, что в этих условиях вывод на рынок излишнего количества квартир может привести к затовариванию и росту не продаж, а скидок
Завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов
Не совсем заметно, что у застройщиков это «нарастающее» понимание за год выросло и воплотилось во что-то более или менее - целое
Мнение автора
Источники: «t.me/Jelezobetonniyzames», kommersant.ru