В интернете до сих пор есть много ложной информации о перепланировке. Все эти «экспертные» статьи, видео и посты объединяет одно — они мешают собственникам изменить квартиру под свои потребности. Мы разобрали три популярных мифа о перепланировке, а также рассказали, как обстоят дела в реальности.
1. «Лоджию и балкон запрещено объединять с комнатой или кухней»
Этот миф основан на том, что лоджия (как и балкон) якобы не принадлежит собственнику квартиры, а является общим имуществом. Отсюда убеждение — лоджией нельзя распоряжаться по своему усмотрению, в том числе объединять с комнатой или кухней.
На самом деле лоджия является частью квартиры, входит в её границы, что отображается на плане в выписке ЕГРН. Это значит, собственник имеет право делать перепланировку на лоджии, как и в других помещениях квартиры. Даже факт, что лоджия не включена в общую площадь квартиры, не является ограничением распоряжаться ей. Площадь лоджии прибавляется к площади помещения, с которым объединяется.
2. «Перепланировку можно согласовать по плану квартиры с сайта застройщика»
Застройщики размещают на своих сайтах планировки квартир задолго до того, как они будут фактически построены. Некоторые дольщики хотят сэкономить время на согласовании перепланировки, поэтому берут изображения с сайтов застройщиков, чтобы разработать на их основании проект перепланировки. Затем, сразу после получения ключей, приступить к ремонту.
На самом деле проект перепланировки можно разрабатывать только на основании плана квартиры из Росреестра. Этот план появляется на сайте Росреестра, когда квартира поставлена на кадастровый учёт. На практике планировки с сайтов застройщиков почти всегда отличаются от тех, что в Росреестре. Например, на них указаны разные длина и ширина помещений, места расположения проёмов, кухонных и сантехнических приборов.
Нужно дождаться, когда квартира будет поставлена на учёт в Росреестре, а потом заказать поэтажные планы — с планировкой своей квартиры, и планировками квартир сверху/снизу. С этими документами можно обратиться к дизайнеру за планировочным решением и в проектную организацию за проектом перепланировки. Чтобы подать проект на согласование, необходимо получить в Росреестре выписку ЕГРН.
3. «Кухня и санузел — это “равнозначные” помещения с “мокрыми” процессами»
Кухня и санузел — это помещения с «мокрыми» процессами, которые нужно располагать в соответствии с нормативами. Отсюда возникает мнение — раз оба помещения с «мокрыми» процессами, то и требования к ним одинаковые.
На самом деле требования к расположению кухни и санузла отличаются, что указано в пунктах 7.20 и 7.21 СП 54.13330.2022.
Кухню, а также кухню-нишу и кухонную зону кухни-столовой, нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу.
Санузел запрещается располагать как над жилой комнатой, так и над кухней соседей снизу (ещё над кухней-нишей и кухонной зоной кухни-столовой). Есть только одно исключение: если квартира двухуровневая, можно размещать санузел в верхнем уровне над кухней в нижнем уровне.
Если вы читаете статью или смотрите видео о перепланировке, рекомендуем проверить, какими нормативами обоснованы утверждения в этих материалах. Или спросить напрямую у источника.
Даже если по нормативам не запрещено сделать ту или иную перепланировку, на неё всё равно нужно разработать проект перепланировки на основании плана вашей квартиры из Росреестра. Затем этот проект нужно согласовать в МВК по стандартной процедуре.
