Ситуация на рынке неоднозначная, тем не менее есть огромное количество людей, которым так или иначе надо купить квартиру в Москве. И если вы в категории этих людей, то дочитайте статью до конца. Будет интересно!
Для начала давайте вспомним один интересный факт. Да, в конце февраля Центробанк поднял ключевую ставку до значения 20% и это, конечно, значительно «охладило» рынок. Потому что основную часть рынка, конечно же, составляют покупатели с ипотекой. Мы говорим сейчас и про вторичный рынок, и про рынок новостроек. Если говорить про новостройки, то ситуацию с ипотекой, конечно же, в какой-то мере спасает сейчас льготная программа от государства, в том числе и семейная ипотека. Они позволяют сейчас застройщикам так или иначе выполнять план продаж.
А что касается вторичного рынка, то, конечно же, ситуация была неоднозначная до того момента, пока 8 апреля неожиданно Центробанк не понизил ключевую ставку до значения 17%. И что это означает для покупателей, то есть для тех, кто некоторое время сидел и думал покупать сейчас квартиру либо всё-таки подождать? Как только Центробанк поднял ключевую ставку и депозиты выросли до значения 20-23%, они положили деньги в банки и решили, что они сейчас ничего покупать не будут. Но положили деньги всего на три месяца. И они понимают, что эти деньги в скором времени всё равно так или иначе придут на рынок. А всё почему? Да, потому что депозиты, конечно же, станут меньше и хранить деньги там не имеет особого смысла. И скорее всего народ опять же понесёт деньги в квартиры.
И на уровне понижения ключевой ставки многие ведущие банки понизят ставки по ипотеке. И это приведёт к определённому оживлению на вторичном рынке. И на фоне этих всех событий мы ожидаем, что количество покупателей на рынке возрастёт. И вот основные базовые рекомендации для них.
Совет первый. Квартиры по переуступке.
Если вы планируете покупать квартиру по переуступке, будьте очень внимательны. Уточняйте у застройщика даёт ли он своё согласие на проведение такой сделки, именно письменное согласие. Оно дается бесплатно либо за получение этого согласия застройщику нужно дополнительно заплатить денег. Чья ответственность по получению этого согласия, решают участники сделки. Как правило, всё-таки продавец берёт на себя такие обязательства, заранее позаботьтесь об этом моменте. Но вам как покупателю, конечно же, надо заранее об этом тоже подумать.
Второй совет. Квартиры с обременениями.
Будьте внимательны, когда покупаете квартиру с обременением. Что имеем в виду? Если продавец ещё не до конца выплатил свою ипотеку, и если у него, например, квартира также продаётся по переуступке, будьте вдвойне внимательнее. Здесь наша рекомендация посоветоваться заранее с хорошим юристом либо профессиональным риелтором.
Совет третий. Квартиры с ремонтом.
Сейчас очень востребованы квартиры с готовым ремонтом, но опять же ремонт ремонту рознь. Вы то же это понимаете. Есть ремонт от застройщика, а есть ремонт тот, который собственники делали собственными силами. И там тоже бывают свои нюансы. Ремонт от застройщика это всегда небольшая рулетка. Как повезёт. Хорошо ли вам сделали в этой конкретной квартире представители застройщика ремонт либо нет. Ну, а ремонт от собственников самих тоже бывает с нюансами, но, как правило, если вдруг вам улыбнулась удача и вы увидели квартиру, где собственники делали ремонт под себя с целью длительного проживания, но вдруг по какой-то причине решили съехать с этой квартиры, то это, конечно же, действительно большая удача. Такая квартира будет очень сильна в цене.
Четвёртый совет. Сделки с иностранными продавцами.
Будьте внимательны со сделками с иностранцами. Если продавцом квартиры выступает иностранец, убедитесь в том, что он не является гражданином страны, которая входит в список недружественных стран. Практически весь март месяц сделки с гражданами других стран были парализованы, потому что правительство приняло решение такие сделки дополнительно контролировать определённой правительственной комиссией и давать специальное разрешение на проведение таких сделок.
Но сейчас на данный момент ситуация немножко поменялось. Например, если у гражданина РФ есть двойное гражданство или вид на жительство в такой стране с ним сделки блокироваться не будут. Потому что для Росреестра в приоритете является российское гражданство. И если у человека есть российское гражданство, с ним сделки проводятся в обычном порядке. Несмотря на то, что, например, у него есть второй паспорт. Но если всё-таки вы делаете сделку непосредственно с иностранцем и плюс иностранец из недружественной страны, то здесь тоже слава Богу приняли решение разрешить проведение таких сделок. Единственно есть нюанс. Взаиморасчеты по такой сделке возможны только в безналичной форме и деньги от продажи этой квартиры этот иностранец получает только на специальный счёт в определённых банках. Эти нюансы нужно заранее предусмотреть.
Пятый совет. Цель покупки квартиры.
Определитесь для чего вы покупаете квартиру. Мы бы наверное даже начали с него, конечно же. Но главная цель покупки — это для чего вам квартира сейчас. Понимаем, что сейчас говорить об каких-то инвестиционных проектах сложно, но, скажем так, в некоторых случаях это возможно, но в большинстве случаев люди сейчас покупают квартиры для личного проживания.
И если вы уже убедились в том, что этот район вам хорошо подходит и этот дом подходит, и квартира то что нужно, конечно же, покупайте. Потому что выбор на самом деле сейчас широкий.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.