Об этом уже миллион статей написано и что самое интересное некоторые агенты по недвижимости не делают этого если речь идет о земельном участке.
Подготовили 5 основных пункта, которые обязательно нужно проверить.
Самое интересное что покупка земельный участка создает впечатление простой сделки и некоторые не обращают должного внимания на элементарные вещи тем более, когда так давно мечтали о загородной жизни и вот нашли тот самый заветный земельный участок, сделка уже "на носу". НО не торопитесь подписывать договор
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте участок по следующим пунктам
1)Выписка ЕГРН
Внимательно изучайте выписку ЕГРН , особенно графу "особые отметки", там часто можно найти много "интересных" записей , например такую как
"граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством" это значит , что у участка нет границ, простыми словами нет межевания , покупая такой участок , вы покупаете "кота в мешке" .
Площадь у участка декларированная, то есть ориентировочная, при межевании она может измениться или более того, могут вылезти споры с соседями
Выход попросить продавца самостоятельно провести процедуру межевания или договорится самостоятельной оплаты если участок интересен – тут каждый сам решает как поступить
2) Проверьте право собственности продавца на участок.
Необходимо проверить сведения, находящиеся в ЕГРН, заказав выписку из ЕГРН и сверить информацию о собственнике, отсутствии обременений на участок.
Запомните только выписка из ЕГРН с отметкой Росреестра к ближайшее дате покупки участка является актуальной и подтверждающей право собственности на участок.
Вопрос по членской книжке сугубо личный для каждого, но покупать по членской книжке большая опасность
Будьте внимательны: членская книжка НЕ правоподтверждающий документ.
Большое количество проблем может возникнуть, когда членская книжка есть, а участок нельзя приватизировать, например:
- участок оказался за пределами границ СНТ.
-земля уже приватизирована на другого человека, и ни председатель, ни нынешний владелец участка об этом даже не знают
- участок не соответствует требованиям регламентов и не подлежит приватизации.
3)Границы участка
Если у участка уже есть границы, необходимо проверить их на местности . Вызвать геодезическую службу для установления колышков . Проводя данную процедуру, Вы убедитесь , что Вам продают именно тот участок , который показывают , а не участок , который находится в трех километрах от данной территории.
В нашей практике такое было не раз . На деле показывали участок у реки , который естественно люди купили, не проверив координаты , а перед строительством дома выяснилось , что участок находится совершенно в другом месте и конечно же не с видом на реку .
Результат - судебные тяжбы, затраты на юридическое сопровождение, нервы , потеря времени.
Как такого избежать - вынос границ перед покупкой.
Благодаря выносу вы также поймёте , нет ли физического самозахвата у участка или участка соседей.
4) Проверить ЗОУИТ
Проверьте ЗОУИТ -зоны с особыми условиями использования территории. Их можно посмотреть на публичной кадастровой карте , подключив слой ЗОУИТ и в ген плане поселения. Участок может иметь вид разрешённого использования ИЖС, но при этом попадать в зону, в которой запрещено строительство дома. Участок будет куплен, а цели не реализованы. Как например в этом случае - охранная зона ЛЭП пересекает участок
Также необходимо убедиться, чтобы участок не попадал в охранные зоны линейных объектов (электричества, воды, газа) либо в особо охраняемую зону, в зону охраны объектов культурного наследия.
Как и где посмотреть зоны с особыми условиями ниже на скрине
ставим галочку и появляются зоны
5) Проверить Вид разрешенного использования участка(ВРИ)
Обязательно нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка. Если Вы планируете строить индивидуальный жилой дом, то участок и территориальная зона должны соответствовать.
Из практики: не всегда удается перевести участок с одного вида использования на другое, даже если правилами землепользования и застройки такой ВРИ предусмотрен.
Конечно это не все показатели проверки, но эти пункты упускать ни в коем случае нельзя.
Пусть Ваши сделки будут максимально безопасными! Подписывайтесь на канал ставьте 🧡 и поделитесь с друзьями😉