В управлении, как и в любой работе, возможны ошибки. Есть допустимые, которые можно исправить без существенных затрат по времени и финансам, а есть критичные, требующие разносторонних инвестиций.
1. Некорректный выбор стиля управления.
Среди стилей управления я выделяю несколько:
- Умеренный (Разумное соотношение требований к арендаторам и сопоставимое встречное оказание услуг);
- Агрессивный (Преобладание требований к арендаторам и внимание к их обязанностям, нарушение = штраф/расторжение, минимум переговорного процесса);
- Пассивный (Проще говоря самотек, управление начинается только в момент изменений).
Можно комбинировать стили, можно следовать одному, а можно менять стили в зависимости от ситуации [пожалуй наиболее эффективно]. Ошибка в выборе стиля может привести к потере арендатора, срыву сделки или накоплению задолженности арендатора. На мой взгляд, выбор стиля приходит с опытом и не является критичной ошибкой.
2. Некорректный выбор стратегии управления.
Под стратегией мы понимаем задачи собственника объекта, которые ставятся перед управляющим в перспективе от 1 года. Ошибка выбора стратегии может привести к потере объекта, финансов, времени и увольнению. Выход из ситуации ошибочной стратегии уже является сложным и труднодостижимым, поэтому смело можем относить к критичной ошибке.
Избежать ошибки поможет тщательное согласование с собственником задач и восполнение недостающего опыта и знаний путем обмена опытом и использования проф литературы.
3. Ошибки в технических вопросах.
Подобных ошибок может быть много, я коротко опишу их и дам характеристику, а раскрою в следующих статьях.
- Ошибка в планировочных решениях - критично (существенные временные и финансовые затраты);
- Несогласованная реконструкция - критично (существенные временные и финансовые затраты);
- Не учтены необходимые инженерные системы - не является критичной ошибкой (несущественные временные и финансовые затраты);
- Слабый состав арендаторов - не является критичной ошибкой (несущественные временные и финансовые затраты).
Дальше расскажу больше.
Действуйте! И не злодействуйте!