Уже второй год подряд февраль приносит плохие новости. В 2022 году в феврале началась СВО, а в 2023 году - разрушились некоторые города Турции на юго-востоке страны. И пусть эти события никак не связаны между собой, они довольно влияют на рынок недвижимости и поведение инвесторов.
Покупка недвижимости за рубежом
После 24 февраля, многие инвесторы поспешили продать или сдать в аренду имущество в России, чтобы вложить свой капитал за рубежом. Кто-то переехал, а кто-то переместил свой капитал "для сохранности".
Тот, кто действовал быстро - выиграл. К примеру, мы недавно подводили итоги с моим основным инвестором: приобретенная недвижимость в Турции выросла в цене +60-70% в евро с момента приобретения ( в зависимости от комплекса и стадии строительства).
Однако зимой произошло несколько негативных событий, которые стали отпугивать инвесторов. К примеру, начиная 26 декабря иностранцам стали массово отказывать в туристическом ВНЖ по аренде, в начале февраля в результате сейсмической активности пострадали турецкие города на юго-востоке страны, а оппозиция стала высказывать инициативы по запрет продажи жилья для иностранцев.
Некоторые инвесторы решили отложить свое решение о покупке ближе к лету (после ясности с выборами). Некоторые даже рассчитывают на падение цен - но предпосылок к снижению лично я не вижу, по крайней мере, в бюджетном сегменте точно. А вот с премиальными объектами это может и сработать:)
Период затишья пошел лично мне на пользу: сейчас довольно много времени уходит на помощь в развитии двух коворкингов - организации финансовых потоков и его продвижения, поэтому работы сейчас очень много, даже на выходных.
В конце марта- начале апреля будет сдаваться моя квартира, поэтому скучно этой весной мне точно не будет - буду еще ее обставлять, переезжать, подключать электричество, интернет и разные приятные мелочи.
Как ведут себя эмигранты?
Многим эмигрантам отказали в туристическом ВНЖ по аренде. Кто-то смирился с этим и возвращается на родину, кто-то едет дальше - в Грузию, Армению, Казахстан или Северный Кипр, а кто-то ищет варианты - каким альтернативным способом можно еще закрепиться здесь.
Из рабочих и самых востребованных способов <<
1. ВНЖ по недвижимости, порог входа от 53-55 тысяч долларов (в зависимости от города);
2. Рабочая или бизнес-виза (стоимость разная, но в целом варьируется от 1-3 тысяч долларов);
3. Студенческий либо медицинский ВНЖ
4. Семейный (по воссоединению), если у супруга есть ВНЖ.
Не все готовы тратить дополнительные деньги на оформление документов или покупку недвижимости, поэтому ситуация непростая. Знакомые юристы считают, что ситуация должна значительно улучшиться после выборов в мае, поэтому продолжаем следить за развитием событий.
Но я бы не сказала, что Алания сильно опустела, даже с учетом несезона. Видимо, кто хочет остаться - все же находит пути, как это сделать.
Одни и те же события, но реакция разная
Кто-то теряет, кто-то находит. Некоторым инвесторам замедление цен оказалось даже на руку - периодически на рынке недвижимости появляются интересные предложения, которые позволят в будущем заработать, так как летом традиционно рост спроса и цен. Застройщики продолжают строить, распродаж никаких нет - что-то ниже рынка можно взять только на вторичке или от инвесторов.
Пора ли возвращаться в Россию?
Я знаю, что очень многие подписчики с нетерпением ждут моего возвращения) Но обещать ничего не могу - мир меняется очень быстро, планов очень много. К тому же сохраняется геополитическая нестабильность. Но жизнь продолжается, и мир не стоит на месте.
Меня часто инвесторы спрашивают, в какие еще страны сейчас перспективно инвестировать, помимо Турции - обязательно напишу об этом обзор на своем канале.
Весной планирую посетить несколько новых стран, возможно, заеду и в Россию, где у меня так много появилось доброжелателей))). Ведь очень многие читатели хотят вернуть уехавших и очень переживают за судьбу эмигрантов на чужбине, а также за сохранность их имущества.
Спасибо вам за слова поддержки, приятно, что мой канал пополняется единомышленниками, а злобные люди отсеиваются, пусть и не с той скоростью, с какой бы этого хотелось))
Я напоминаю о том, что веду телеграм канал Инвестиции в Турцию. Если вопрос подбора недвижимости с целью покупки или инвестирования для вас по-прежнему актуален, напишите в комментариях, о жилье в каком городе (районе) вам бы хотелось узнать больше.
Пишите в комментариях - планируете ли покупать в этом году недвижимость в России или за рубежом? поделитесь своими инвестиционными идеями))
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
