Это статья о тех кому можно и нужно сдавать квартиру , с кем у вас не будет никаких проблем т накладок. Я буду говорить о Москве и Московской области, в регионах своя специфика, хотя в целом по России все примерно одинаково.
Хороший состав нанимателей это тот который идеально подходит для вашей квартиры. Будут жить долго, счастливо, платить вовремя, не грузить вас своими проблемами, короче арендаторы с которыми вы найдете общий язык.
Нормальные отношения между нанимателем и собственником это главное в аренде жилья
Помним, что аренда это не продажа, продать квартиру важно, быстро и максимально дорого. В аренде важно сдать за нормальные деньги хорошему нанимателю. Аренда это больше человеческие отношения.
Это часто не понимают собственники, которые только начинают заниматься сдачей в аренду своего жилья и риэлторы, занимающиеся в основном продажей недвижимости.
Для однокомнатной квартиры идеальна пара, желательно семейная, смотреть на штамп в паспорте не обязательно, сегодня это ничего не значит. Присмотритесь к ребятам при встрече внимательно, как они друг с другом общаются, как давно вместе.
Если только познакомились и решили пожить вместе, то это сигнал и повод задуматься, а нужно ли с ними связываться. В однокомнатную квартиру, на мой взгляд не стоит заселять супругов с ребенком, тем более с двумя.
Выясните при первой встрече платежеспособность арендатора
Тут вопрос в платежеспособности, платежеспособная семья не будет снимать и ютиться в однокомнатной квартире в Москве, аренда это бизнес, не платежеспособные жильцы вам не нужны. Более подробно на эту тему в следующей статье.
Двушки так же возможен один человек, кабинет и спальня, главное чтоб мог оплачивать, свои хотелки, пары, спальня и место где они работают, часто на удаленке.
Платежеспособным одиночкам и парам смело сдаем квартиры в аренду, предварительно проверив их кредитную историю, ничего личного, только бизнес.
С трехкомнатными квартирами все тоже самое, если достаточно денег, то пожалуйста. Чем больше комнат в квартире и ее площадь, чем она ближе к центру Москвы, тем больше внимания надо уделять платежеспособности жильца, месту работы.
В двухкомнатных квартирах часто целевая аудитория это пара с ребенком, причем именно с одним. Если двушку хочет снять пара с двумя детьми то опять внимательно смотрим на их платежеспособность, потому что если у людей есть деньги они снимут трешку, а не двушку, тем более, что по цене они не очень отличаются.
Может заехать мама с ребенком, такой состав семьи арендующей квартиру более редкий, но встречается. Живут и платят нормально без нареканий. Бывает маленький ребенок, у матери хорошая работа, нанимают няню, без проблем.
В этой ситуации не нужно стесняться, спрашивайте кто будет с ребенком, важно понимать детали. Если наниматель ведет себя импульсивно, обижается и грубит, типа какое ваше дело, можно конечно попытаться объяснить, но надо ли. Найдете других, более сообразительных и адекватных.
Подчеркиваю, аренда это партнерский бизнес, вы и арендатор, взаимоотношения стоят на первом плане, остальное приложится и никуда не денется.
Бывает снимают жилье братья и сестры, или близкие подруги живущие вместе много лет или друзья, так же сожительствующие не первый год. Они притерлись друг к другу, знают друг о друге все то пожалуй можно, предварительно расспросив.
Вывод
Если это девочки ха-ха, хи-хи мы вчера познакомились в инстаграме не надо. Ничего хорошего тут не выйдет, с большой вероятностью получите головную боль.
Если же вместе снимают жилье уже три-четыре года, это нормально, сдавайте таким арендаторам. если вас терзают по поводу них смутные сомнения, попросите телефон предыдущего собственника, пообщайтесь с ним, хуже не будет.
В трешки годятся все предыдущие составы. Про многокомнатные говорить в этой статье не буду оставлю на следующий раз. Если общение с людьми вас напрягает, по милости проси сюда заглянуть.
На сем заканчиваю. Спасибо, что дочитали, надеюсь было интересно, лайкните или подпишитесь, а лучше то и то. До встречи.