Бизнес в России разнообразен. Компании отличаются размерами, организационной формой, сферами деятельности и спецификой. Но есть и кое-что общее – всем нужно свое помещение. Будь то огромный транспортно-логистический хаб или же маленький интернет-магазин. Помещение можно построить, арендовать или же купить. Покупать удобнее всего на имущественных торгах. И сегодня мы расскажем, как это сделать.
Вниманию участников
По своей сути, имущественные торги – это конкурс, аукцион, публичное предложение. Либо тендер любого другого вида предусматривающий продажу недвижимого имущества. В том числе – имущества должников, дебиторской задолженности, аренду имущества. Самым распространенным видом торгов являются аукционы по продаже имущества.
Как правило, их проводят муниципальные либо государственные органы по управлению имуществом. Такие как мэрии, администрации районов и округов, департаменты имущественных отношений, подразделения Росимущества. В случае, когда речь идет об имуществе банкротов, проводить торги могут специализированные компании.
В первом случае собственником выступают государство либо муниципалитет, и они продают объекты от своего имени. Во втором же случае собственником может быть компания или даже физическое лицо, признанное банкротом. Реализовывать лоты от их имени могут арбитражные управляющие или же аккредитованные организации. Государственные и муниципальные аукционы проходят на специальных официальных порталах. Банки и другие коммерческие структуры, реализующие имущество, могу выбирать площадки самостоятельно.
Вопросы регистрации
Участие в аукционах по продаже имущества является доступным и открытым для неограниченного числа лиц. Участники регистрируются на электронной площадке без взимания оплаты. Однако, чтобы вступить в борьбу за какой-либо лот, уже нужно будет внести задаток.
Кроме того, понадобится обзавестись специальной электронной цифровой подписью. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки. Основная сложность заключается в том, что у каждой из них есть свой регламент, с которым нужно предварительно ознакомиться.
После этого начинаются, собственно, сами торги. Они могут проходить по-разному. Например в деле о банкротстве – в три этапа: начальные торги, повторные торги и публичное предложение. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которую устанавливает независимая оценка. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные, где цена уже снижается на 10%. Если же и тогда реализовать объект не удалось, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения. И там цена постепенно снижается на протяжении нескольких этапов.
По факту окончания подачи ценовых предложений организатор торгов принимает решение о признании победителем и заключении договора купли-продажи с участником, направившим самое высокое ценовое предложение. Всем остальным возвращаются задатки, а победитель обязан выкупить лот. Кстати, после завершения торгов отказаться от приобретения объекта он уже не может.
Выгода и сложности
Главный плюс аукционов в том, что итоговая цена может быть заметно ниже, чем на рынке. Как правило, стартовая цена может быть почти на четверть ниже рыночной. И даже с учетом ее роста из-за предложений участников аукциона, в конечном итоге, сделку можно закрыть с дисконтом порядка 5-7%. А встречаются случаи, когда первоначальная цена и вовсе вдвое ниже “рынка”.
Но есть и минусы, о которых стоит помнить. Во-первых, зачастую, объект приобретается без визуального осмотра. Вы, фактически, покупаете “кота в мешке”, и потому трудно оценить заранее, какие средства потребуется вложить в ремонт. Во-вторых, вместе с объектом можно получить и некоторые его обременения. Например, если вы решили купить квартиру на первом этаже дома и открыть там парикмахерскую, есть шанс вместе с квадратными метрами “приобрести” также прописанных там людей.
Но основным риском приобретения недвижимого имущества через аукцион является оспаривание торгов и договора купли-продажи. Часто оно приходит со стороны недопущенных к участию в торгах лиц. Участники аукциона могут также пожаловаться на отдельные действия организатора в ФАС. А помимо непосредственного оспаривания торгов существуют риски признания недействительным решения собрания кредиторов, которым утверждалось положение о торгах.
Новичку сходу бывает трудно разобраться во всех тонкостях. Но бизнесмены, работающие в Москве, могут обратиться за поддержкой к городу. Сотрудники Департамента предпринимательства и инновационного развития проконсультируют по участию в имущественных торгах и помогут найти ответы на все вопросы. Чтобы получить услугу, нужно оставить заявку на специальном портале “Бизнесмеркет”.