Можно использовать квартиру в качестве залога с зарегистрированными (прописанными) несовершеннолетним детьми. Однако, если ребенок является собственником, ситуация меняется.
Кредит под залог недвижимости — это один из способов получить заемные средства
Вопрос: можно ли совершить такую сделку, если в квартире зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний или ребенок владеет частью собственности.
Напомним, что средства, полученные в кредит под залог недвижимости, можно тратить на свое усмотрение — хоть на лечение, хоть на покупку автомобиля, хоть на инвестиции в бизнес. Но если заемщик совершит ошибку при оценке своих возможностей по погашению кредита, то рискует лишиться жилья. Банк имеет право забрать недвижимость, если заемщик систематически допускает просрочку платежей.
Но закон запрещает обращать взыскание на залог, в том числе недвижимость, если это помещение — единственное место проживания несовершеннолетних (ст. 446 и п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса).
Могут ли несовершеннолетние самостоятельно распоряжаться имуществом?
Напомним, что не достигшие 14 лет в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (усыновителей или опекунов).
Обратите внимание! Во всех случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки.
Есть нюанс! Несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если, к примеру, вступил в брак или работает. В этом случае, он может быть признан органами опеки или судом «полностью эмансипированным».
По материалам РБК.
Возможно вам будет интересно:
СБЕРбанк запустил ипотеку на залоговые квартиры в строящихся домах
Новая льгота для семей с детьми при продаже квартиры
#несовершеннолетние #залоговый кредит #кредит под залог квартиры