Много вопросов поступает – когда лучше покупать квартиру в ипотеку сейчас или ждать понижения стоимости?
Сразу хочу ответить – квартиру нужно покупать тогда, когда для вас это необходимо.
К примеру в нынешних реалиях Топ банков отреагировал на выросшую ключевую ставку в октябре до 7.5% поднятием процентных ставок по ипотеке и ЦБ не остановиться на этом.
И я решила сделать мини-прогноз, и на цифрах посмотреть выгоду.
Допустим, на сегодня квартира (вторичка) стоит – 10 млн.руб., а, например, через три месяца будет снижение стоимости до 9,5млн.руб., но и ставка по кредиту взяла тенденцию роста.
Итак считаем на примере нескольких банков, срок кредитования 20 лет.
Банк - Сбербанк
Ставка – 9,3%
Стоимость квартиры – 10 000 000р.
Первоначальный взнос – 20%
Сумма кредита – 8 000 000 р.
Ежемесячный платеж – 73 528,79 р.
Переплата – 9 653 581,76 р.
Банк - Альфабанк
Ставка – 8,99%
Стоимость квартиры – 10 000 000р.
Первоначальный взнос – 20%
Сумма кредита – 8 000 000 р.
Ежемесячный платеж – 71 926,63 р.
Переплата – 9 268 466,18 р.
Теперь расчёт при условии стоимости
квартиры 9 500 000 р. с увеличенной процентной ставкой.
Банк - Сбербанк
Ставка – 11 %
Стоимость квартиры – 9 500 000р.
Первоначальный взнос – 20%
Сумма кредита – 7 600 000 р.
Ежемесячный платеж – 78 446,32 р.
Переплата – 11 237 535,32 р.
Банк - Альфабанк
Ставка – 10,5 %
Стоимость квартиры – 9 500 000р.
Первоначальный взнос – 20%
Сумма кредита – 7 600 000 р.
Ежемесячный платеж – 75 876,87р.
Переплата – 10 619 478,57р
Напомню, что ставки по ипотеке с ценой квартиры за 9.5 млн. рублей являются ориентировочными.
Цифры говорят все за себя!
Наглядно видно, что если стоимость квартиры понизиться, но при этом вырастет ставка по ипотеке, это менее выгодно чем в противоположной ситуации.
Напрашивается вывод, сейчас не надо ждать понижения стоимости квартир, а наоборот надо успеть фиксировать для себя процентную ставку, которая завтра будет выше!
Обращайтесь, помогу одобрить ипотечный кредит и заморозить % для Вас. Я работаю не только со вторичным рынком недвижимости, но и новостройками!
По некоторым объектам действует еще и персональная скидка!
#выгодное предложение #ипотека #ипотека москва #что выгоднее #одобрение ипотеки #рост кредитной ставки #ипотека в Альфа банке #ипотека в сбербанке #ипотека в абсолютбанке
