Сдавшие позиции за время пандемии студии вновь возвращают спрос. На фоне роста цен эти относительно дешевые лоты привлекают к себе все больше покупателей, которым не по карману однушки и двушки. Вместе с экспертами разбирались, почему микроквартиры вновь захватили покупательский интерес.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Спрос на студии будет всегда, поскольку это наиболее подходящий и доступный по бюджету вариант для молодых семей без детей и студентов. При этом доля таких квартир будет меняться в зависимости от проекта. В малоэтажных комплексах комфорт-класса, в которых создана вся инфраструктура для жизни и где основными потребителями являются семьи, доля таких квартир будет незначительна. Застройщики здесь делают ставки на семейные форматы. В многоэтажных домах вдоль КАД с высокой плотностью застройки и населения такой продукт представлен в большем объеме.
Безусловно, пандемия наложила отпечаток на предпочтения покупателей — с учетом доступности ипотечных продуктов, в том числе собственных программ застройщиков по субсидированию части кредита, большинство предпочитаю купить более просторный формат — однокомнатную квартиру. Все-таки маленькой площади недостаточно для комфортной жизни.
Поэтому сегодня многие девелоперы делают ставку на совершенствование продукта, продуманную квартирографию с широким выбором планировочных решений, где преобладают просторные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а количество студий незначительно. Грамотное сочетание разных категорий жилья в рамках одного проекта и большой выбор планировок — залог успешных продаж.
Также количество студий в проекте зависит от класса недвижимости. В сегменте жилья массового спроса доля студий будет выше, чем в новостройках бизнес-класса. В премиальном сегменте также представлен этот формат, но площадь такой недвижимости начинается от 40 м². Здесь покупатели выбирают не только квартиру, но в первую очередь локацию, вид из окон, однородное социальное окружение, возможность оборудовать пространство системой «умный дом», высокий уровень безопасности.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
В структуре предложения сегмента масс-маркет по итогам третьего квартала 2021 года доля студий на стабильном втором месте после однокомнатных квартир: в Санкт-Петербурге — 25,2%, в Ленобласти — 22% (на одном уровне с двухкомнатными).
Студии — это своего рода антикризисный формат недвижимости, когда для покупки крупногабаритной квартиры нет финансовых возможностей, а сделать надежное вложение средств на будущее очень хочется. Ажиотажный спрос в период действия льготной ипотеки повысил популярность инвестиционных покупок жилья. В настоящий момент дешевой ипотеки для широкой аудитории больше нет.
Платежеспособный спрос продолжает сокращаться. Но из-за нестабильной экономической ситуации народ по инерции предпочитает хранить деньги не в банках, а в надежных во все времена квадратных метрах.
Студии — это еще и один из самых ликвидных форматов недвижимости. При реализации проектов в первую очередь раскупаются малогабаритные квартиры. На принятие решения о покупке трех- и четырехкомнатных пространств обычно требуется больше времени. Но бывают и исключения, связанные с концепцией проекта.
Так, «Балтийская жемчужина» рассчитана на семенную целевую аудиторию, поэтому здесь наибольшим спросом пользуются доступные двух- и трехкомнатные семейные форматы. Студии в проекте не предусмотрены совсем, ради экономичных инвестиций или в качестве первого жилья наши клиенты выбирают однокомнатные лоты.
Впрочем, студии очень отличаются по классам и комфорту. Пространство большой площади в проектах высокого класса можно использовать для свободного зонирования и интересных дизайнерских решений. Такой формат сложно отнести к студиям в классическом их понимании.
По-своему удобны даже небольшие квартиры с несколькими окнами г-образной формы — их тоже легко зонировать. А вот покупка прямоугольных маленьких помещений, на мой взгляд, недальновидное вложение даже в инвестиционных целях. Лучше добавить немного средств и купить однокомнатную квартиру или недвижимость в апартаментах, чем терпеть потом серьезные проблемы с реализацией неликвидной недвижимости.