Есть много причин, почему люди со всего мира стремятся купить собственность в Италии. Вы также влюблены в эту страну и хотите проводить все свое свободное время только в ней, не тратя деньги на дорогущие отели? Или начали задумываться об обучении своих детей в одной из стран Евросоюза? Или вы хотели бы жить в более благоприятных, теплых климатических условиях, в стране со стабильной экономикой? Все это - причины, для того чтобы купить недвижимость в Италии.
Кроме того, собственность в Италии может быть отличным объектом для инвестиций. Даже в последние кризисные годы средний рост цен на недвижимость в Италии составил всего 2%. Стоимость жилья в Италии значительно ниже, чем во многих странах Евросоюза, так как строительство в Италии гораздо дешевле, чем в других странах. Все необходимые материалы для строительства страна производит сама, а технологии итальянцев являются одними из самых лучших в мире.
Со времен Римской империи итальянцы славились как гениальные архитекторы и художники. Если вы помните имена строителей Московского Кремля, или создателей архитектурных достопримечательностей Санкт-Петербурга, вы поймете, что итальянцев среди них большинство.
В настоящее время итальянское законодательство позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость по ипотеке. В Италии хорошо функционирует правовая система, законы исполняются, что позволяет не беспокоиться о безопасности своих вложений в недвижимость. Мягкий климат, красивая природа, много исторических достопримечательностей - это важный аргумент для того, чтобы выбирать Италию в качестве своего второго дома. В стране Европейского союза россиянину легче адаптироваться, чем, скажем, в соседних странах. Менталитет у нас в какой-то степени напоминает итальянский. И они, и мы - открытая, дружная и эмоциональная нация, и итальянский язык для России гораздо проще выучить, чем французский или немецкий. При желании через полгода вы с легкостью сможете освоить тонкости итальянского языка.
Цены на жилье в Италии, как и в нашей стране, очень разнообразны, все зависит от самих объектов и их расположения. Но есть одно существенное отличие - даже старый дом где-то в глубинке Италии имеет большой уровень комфорта. Самое дорогое жилье в Италии находится в четырех итальянских городах - это Венеция, Рим, Милан и Флоренция. Дорогая недвижимость располагается так же в Тоскане, в том числе на побережье, и в знаменитом " Золотом треугольнике - Флоренция - Вольтерра – Сиена».
Лигурийское побережье считается дорогим для проживания, и это естественная дороговизна для всемирно известных курортов.
Если вы хотите поселиться на побережье теплого моря, то стоит обратить внимание на Апулию и Сицилию - это регионы в Италии, попавшие в программу Евросоюза. В эти области правительство направляет огромные инвестиции в инфраструктуру - ремонтирует старые и закладывает новые современные дороги, строит новые аэропорты и другие важные объекты, чтобы превратить эти районы в центры международного туризма. Отдыхать туда любят ездить и сами итальянцы ради кристально-чистого моря и прекрасных пляжей.
Сначала следует обратиться в лицензионное агентство недвижимости в Италии для подбора объекта. Вам будет предложено в рамках ознакомительной поездки посмотреть на жилье и принять окончательное решение. Представители агентства встретят вас в аэропорту, разместят в гостинице, в соответствии с вашими пожеланиями и проводят в офис. После осмотра выбранной недвижимости, если вас все устраивает, нужно будет дать официальное предложение. Вклад по согласованию с продавцом, как правило, 10%, и он будет возвращен, если сделка не состоится по каким-либо причинам. Следующая стадия - подписания документов о покупке недвижимости в Италии - предварительный, а затем и окончательный договор купли-продажи.
Прежде чем подписывать документы, нужно делать полную проверку объекта на обременения. Вы можете нанять адвоката самостоятельно, но если вы не говорите на итальянском языке, вам все равно придется привлечь к сделке человека со знанием итальянского языка, который будет представлять ваши интересы у нотариуса. Поэтому всегда лучше сразу обратиться к профессионалам из агентства недвижимости, которые несут полную ответственность за чистоту сделки, имеют страховой полис профессиональной деятельности и проведут сделку купли-продажи "под ключ".
После всей проверки - подписывается предварительный договор купли-продажи, с этого момента выплачиваете второй депозит от 20 до 25 процентов стоимости объекта. Покупателю также будет нужно получить налоговый код "Codice Fiscale", это можно сделать либо на месте в Италии, либо в итальянском консульстве, чтобы открыть счет и зарегистрировать свою недвижимость.
Заключительный этап сделки осуществляется в офисе у нотариуса. Имущество будет официально зарегистрировано на ваше имя, и выданы ключи от вашего собственного дома в Италии!
