Решившийся на серьёзную покупку в 2021 году должен быть готов к сюрпризам. Долгое время откладывал с зарплаты / пенсии на новый автомобиль / дом, да хоть бы и ноутбук, и наконец прибегаешь радостный в магазин / автосалон / офис продаж - "вот она мечта, рядом, потрогать можно..."
Потрогать можно, конечно. Но купить в среднем получится почти вдвое меньше, чем можно было надеяться в 2019-2020 годах. Мог ли я подумать, что буду вспоминать эти годы как спокойные и простые...?!
Подорожали, нужно сказать, не только дорогостоящие покупки - наши повседневные "продуктовые наборы" тоже взлетели в цене немыслимо. Просто в этом сегменте рост произошёл более постепенно. И второй грустный фактор, снижающий вроде бы болезненность роста цен на продукты - в структуре покупок растёт процент более дешёвых (= менее качественных, увы) продуктов. Инфляция у них "7,4%". Ну-ну...
Про текущее ценообразование на дома в цифрах - чуть ниже. Для меня важнее вопрос - что в этой ситуации делать покупателям?
Дом о котором ты мечтал подорожал на 70-100 и даже больше процентов? ШОК!!! Запас денег за это время мало у кого удвоился. Что делать? Резко снижать аппетиты по площади? Влезать в ипотеку? Что-то не хочется...
"Ну его на фиг..." - решают многие, "цены раздули, подожду следующий год, всё устаканится". Один наш заказчик-пенсионер, Борис Борисович, получив в июне на руки смету в 2,6 млн. руб., огорчился и принялся писать в Антимонопольную службу, Администрацию президента и другие органы. Там обещали разобраться.
Вот только сейчас ноябрь, смета Бориса Борисовича выросла до 2,95 млн.
Я как мало кто другой буду рад, если скромный дом уважаемого пенсионера снова будет стоить хотя бы 2 млн вместо 3-х. Но живу я уже довольно давно - как и большинство тех, кто сейчас думает "строить или подождать?" Помню кризисы 1998, 2008, 2014 годов... Все их мы пережили и вполне неплохо живём.
Но вспомните - хоть что-нибудь дешевело при выходе экономики из кризиса? Я такого не помню. Все мы просто адаптировались к новым условиям - снижали планку требований, искали способы больше заработать и т. д.
Моё видение - подешевеют только те дома, чьи застройщики начнут ещё более бессовестно экономить на качестве. "Дом без фундамента" уже не фигура речи, а реальность.
Вот они, кстати, цифры! Уточню - живу и работаю в Краснодаре, в других регионах возможна другая картина, но динамика та же.
Участок в пригороде от 1,5 млн. руб. Варианты дешевле часто связаны с серьёзными "минусами". Дороже - их сколько угодно.
Коробка дома (фундамент, кирпичные стены и фасад, кровля) - в среднем 20-25 тыс/м2 строительной площади. Возьмём средний домик в 120 м2 по 23 тыс/м2 - 2,8 млн. руб.
Предчистовая отделка в комплексе 5-10 тыс/м2, 120 * 10 = 1,2 млн.
Чистовую отделку оценить сложнее, возьмём ещё 7 тыс/м2 = 0,8 млн.
Коммуникации, забор, благоустройство территории - разбег цен очень велик, смело можно добавить ещё полмиллиона.
Мебель, собаку во дворе и прочее - не учитываю, это уже сами считайте))
Итого, чтобы "зайти и жить" в новый дом под ключ в 2021 году планируем бюджет от 5,8 млн. руб.