Здравствуйте, это жилищный #юрист.
Как сообщила Российская газета, жители одного из районов города Кургана обратились в прокуратуру с обращением, в котором просили запретить возведение многоэтажного дома в своем дворе. Прокуратурой была инициирована проверка, в результате которой были найдены грубые нарушения градостроительных норм. После этого мэрия города была вынуждена аннулировать свое разрешение на строительство одиннадцатиэтажного дома.
А начиналось все так: жители домов номер 98 и 98а по улице Кирова и дома номер 117 по улице К.Мякотина в апреле нынешнего года стали свидетелями того, как под их окнами появилась огороженная площадка, и началось строительство.
Ранее здесь стоял деревянный жилой барак. Жильцов из него переселили, и постройка стояла заброшенной. Более того, барак стал прибежищем для пьяных компаний, и в нем неоднократно возникали пожары. Собственники близстоящих домов неоднократно обращались в мэрию с просьбой о сносе этого барака, но безрезультатно.
И вот на этом месте началась стройка. Жильцы соседних домов стали выяснять – кто же это затеял, и на каком основании. Выяснилось, что участок и барак приобрел небезызвестный застройщик. И не только этот участок, но и территория с детскими площадками, дорогами и квартальным проездом оказались в его собственности.
Ознакомившись с кадастровым планом, жильцы были возмущены тем парадоксом, что от их домов отделили огромную территорию для обслуживания неказистой деревянной постройки.
Основные опасения курганцев по поводу строительства высотки были следующие:
- дома, в которых они проживают, находятся в зоне высоких грунтовых вод, и незначительные колебания почвы приводят к затоплению подвалов;
- от вбивания свай под новый дом старые пятиэтажки могут разрушиться, а в сталинской трехэтажке могут осыпаться шлакоблочные стены;
- если новостройку подключат к старым изношенным коммунальным сетям, то многочисленных аварий не избежать.
Этот страх людей за свое кровное жилье побудил их обращаться с жалобами в различные инстанции. Но к сожалению, отовсюду приходили ответы одного и того же содержания: «Нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности не выявлено». Так ответили департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ. Застройщик также убеждал всех жильцов в своих неотъемлемых правах. И только после вмешательства областной прокуратуры и уполномоченного по правам человек в регионе, ситуация стала меняться в пользу жильцов.
Оказалось, что при выдаче разрешения на постройку высотки были нарушены правила землепользования и застройки в городе Кургане, которые действуют с 01.09.2020г. Согласно этим правилам, на данной территории возможно строительство дома высотой не более 8 этажей. Также, застройщик не имел техусловий на водоснабжение и водоотведение здания, что также является основанием для отказа.
Жители квартала добились своего: строительство остановили. К двум чиновникам мэрии, по представлению прокуратуры, были применены дисциплинарные взыскания.
Предприниматель О.Ковалева, чей офис расположен в одном из упомянутых жилых домов, также была заинтересована в прекращении незаконного строительства. И она пояснила, что в октябре вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым застройщик, планирующий постройку новых зданий в уже сформированных жилых кварталах, должен согласовывать с жителями проект новой застройки и обеспечивать безопасность соседних домов.