Здравствуйте, это жилищный #юрист.
Нередко собственники жилья, из-за незнания законов, становятся заложниками чей-либо инициативы.
Так, например, управляющую компании могут заинтересовать какие-то многоквартирные дома. И для того, чтобы получить эти дома в свое управление, УК подбираете собственников, убеждает их в правильности перехода, и от их имени инициирует собрание, на котором принимается решение о смене управления.
Спустя время собственники узнают, что они, как инициаторы, выступают ответчиками по иску, который оспаривает решение общего собрания. Владельцы квартир и рады бы отказаться от навязанной им роли, но… законодательство не позволяет просто вычеркнуть инициатора из списка.
Жилищный кодекс РФ и Приказ Минстроя № 44 не предусматривают возможность инициатора отказаться от своей роли и не оговаривают требования, которые необходимо при этом исполнить. Поэтому сложившаяся практика предлагает определенные решения.
УК, при желании заманить к себе собственников выгодных домов, при проведении собрания берет всю инициативу на себя, вплоть до составления протокола и передачи его в орган жилнадзора.
У собственников есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:
1. Собственники обращаются в УК, которая обманным путем выставила их в роли инициаторов. В заявлении жильцы указывают на то, что они не поняли сути предложения, не хотели выступать инициаторами, не уведомляли других собственников. Такое обращение должно быть зафиксировано.
2. Уведомить всех собственников через чаты, мессенджеры, доски объявлений о сложившейся ситуации и призвать не участвовать в голосовании по переходу в другую УК. Сделать акцент на том, что все собственники могут быть привлечены к суду, и как следствие, понесут судебные издержки. Обязательно зафиксировать все факты уведомления.
После таких действия можно ожидать следующего развития событий:
- УК отказывается от своего намерения;
- УК проводит собрание, но не набирает необходимого количества голосов;
- УК привлекает других инициаторов и вновь созывает собрание;
- УК проводит собрание и набирает нужный процент голосов.
Если развитие сценария идет по последним двум пунктам, то необходимо принимать меры, которые действуют при захвате домов управляющими компаниями:
- оспорить принятое на собрании решение;
- провести собрание с действующей УК в более поздний срок и направить документы в соответствующие органы;
- написать заявления от лица собственников о том, что они не участвовали в собрании. В этом случае, как в некоторых регионах, госжилинспекция не сочтет возможным внести изменения по смене УК в реестр.
Если же инициаторы поставили свои подписи в уведомлении о проведении собрания всех собственников, то жилищный надзор не сможет отказать УК, и внесет соответствующие изменения в реестр. И что-то изменить будет возможно только при совершении действий по последнему пункту.