Здравствуйте, это жилищный #юрист. Сегодня я хочу обсудить ситуацию, когда соседи захламляют лестничную клетку, общий коридор, холл подъезда и кто за это должен отвечать.
Казалось бы, спрос с того, кто занял своей мебелью и прочей утварью общие помещения в доме.
Но нет! Арбитражный суд Поволжского округа, возбудив дело номер А49-12414/2020, решил, что ответственность за эти действия возложена на управляющую компанию.
В городе Пензе, в многоквартирном доме была проведена внеплановая проверка сотрудниками ГУ МЧС России по Пензенской области. В ходе проверки было выявлено, что лестничные клетки загромождены мебелью и другими легковоспламеняющимися материалами. И более того, в лифтовых холлах, без каких-либо согласований, оборудованы кладовки.
Управляющая компания получила от госинспектора по пожарному надзору предписание с требованием устранить выявленные нарушения.
Но УК выразила своё несогласие и подала иск в суд с оспариванием решения представителя МЧС.
Позиция УК была аргументирована тем, что у них нет возможности выполнить требования, изложенные в предписании, а именно:
⁃ кладовки, расположенные в лифтовых холлах, принадлежат собственникам, а не являются общедомовым имуществом, следовательно УК не может их демонтировать без согласия владельца;
⁃ УК не отвечает за действия собственников, которые они осуществляют с домовым имуществом;
⁃ УК не может представлять интересы собственников во взаимоотношениях с государственными органами.
Но исковые требования управляющей компании остались без удовлетворения.
Судом было установлено, что:
⁃ правилами противопожарного режима № 390 запрещено: загромождать мебелью лестничные клетки, оборудовать кладовые в лифтовых холлах;
⁃ лестничные клетки и лифтовые холлы являются общедомовым имуществом согласно п. 2 Правил содержания общего имущества № 354;
⁃ в соответствии с законодательством, в обязанность УК вменено содержание общедомового имущества и соблюдение требований противопожарной безопасности;
⁃ предписание, выданное госинспектором, законно, понятно и не является неисполнимым.
С начала 2021 года действуют новые Правила противопожарного режима в Российской Федерации номер 1479, в которых четко указано ( п.п. «в» и «к» п. 16), что запрещено устраивать кладовые в лифтовых холлах и хранить мебель на лестничных площадках