Если вы купили квартиру в новостройке и очень ждете ключи, ошибкой будет думать, что приёмка новой квартиры это простая формальность. Если не предъявить застройщику своевременно претензии по поводу обнаруженного брака, то придется либо самостоятельно оплатить ремонт каких то конструктивных вещей (например, окон или системы вентиляции) или потом долго судиться.
Осмотр квартиры это важный момент при приёмке квартиры. До подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недостатки за счёт застройщика.
По статистике компаний, оказывающих услуги по профессиональному осмотру квартир, 99% из них сдаются с дефектами.
К сожалению, практически в каждом многоквартирном новом доме независимо от названия застройщика выявляются недоделки, брак, а часто и подмена материалов более дешевыми и некачественными. Бывает дефекты сразу заметны, но часто покупатель обнаруживает их спустя время.
При приемке квартиры можно воспользоваться услугами одной из специализированных компаний, но при должной внимательности это можно сделать и самостоятельно используя наш шаблон смотрового акта с примерными наиболее часто встречающимися дефектами.
По результатам осмотра Вам надо заполнить смотровой лист, в котором будут указаны все выявленные отклонения и дефекты. Заранее распечатайте акт, используя наш шаблон: отдельно акт с заполненной шапкой с вашими данными и адресом и отдельно примеры недостатков. При приемке заполните от руки акт, как в примере:
Файл в word с шаблоном смотрового акта и примерами недостатков можно скачать по этой ссылке.
На основании данного документа Вы при получении ключей предъявляете застройщику обоснованные претензии, которые он должен устранить.
При этом, вы также получаете ключи, как планировали, и пользуетесь квартирой, но ждете устранения недостатков.
В результате застройщик обязан все исправить, или уменьшить итоговую стоимость объекта недвижимости или выплатить собственнику определенную компенсацию. Как правило все замечания устраняются.
Также при приемке важно составить план квартиры и проверить ее площадь, поскольку по статистике примерно в 83 % случаев указанный в договоре размер квартиры не соответствует реальному. В соответствии с договором застройщик как правило имеет право в случае превышения потребовать доплату, либо в случае меньшего размера обязан вернуть часть внесенной оплаты.
Ваши комментарии и лайки нам очень помогают и мотивируют!
#общество #закон #право #недвижимость