Субсидирование ставок застройщиками – последний рубеж обороны от обвального падения продаж, не работает. Продажи падают. Мы имеем случай, когда цифры говорят сами за себя.
Почему мы постоянно говорим о продажах, когда нас в первую очередь должны интересовать не продажи, а цены? Потому что за серьёзным снижением продаж, должно последовать и снижение цен.
Одна ремарка.
Мы не верим крупным риэлтерским агентствам ИНКОМ, Бест Новострой, Est-a-Tet и подобным им, когда они дают какие-то цифры. И это правильно. Стало нормой: цены и продажи у них вечно растут.
Такая подача информации продавцами недвижимости имеет очевидную экономическую подоплёку. Растущие цены привлекают на рынок не профессиональных инвесторов, не умеющих работать с другими источниками информации, а сообщения об увеличении продаж – обычных покупателей, которые спешат приобрести недвижимость в условиях роста цен, пока всё лучшее не раскупили другие. А это, дополнительные продажи, и дополнительная прибыль риэлторов.
Отсюда следует, что прямо противоположная информация от агентств, занимающихся продажами, заслуживают гораздо более серьёзного к себе внимания. Если риэлторы сообщают о снижении, что может подорвать их бизнес, значит дело обстоит очень серьёзно.
На сайте ИРН (Индикаторы рынка недвижимости) опубликованы предварительные данные по октябрьским продажам в Московском регионе от агентства Est-a-Tet.
Вот они.
В октябре в Москве количество сделок осталось на уровне сентября. В Новой Москве сократилось на 16%. Московской области на 17%.
Таким образом, общее количество сделок в октябре по всему региону - 11,8 тыс. сократилось с сентябрьских показателей - 13,2 тыс. на 14%.
При этом, по-прежнему, подавляющая часть сделок совершалось с использованием ипотечных кредитов.
В Москве доля таких сделок увеличилась за месяц с 57% до 60%, в Новой Москве с 52% до 62%, а в Московской области сохранилась на уровне 70%.
(Напоминаю. Это данные за октябрь. Здесь ещё нет эффекта от повышения ключевой ставки ЦБ. Повышение состоялось только 22 октября. А ставки по ипотеке были подняты крупнейшими игроками на рынке Сбербанком и ВТБ, значительно позже, только 15 ноября. Таким образом, падение количества ипотек, которое за этим последует, и соответственно продаж жилья – это уже ноябрьская, декабрьская и далее по календарю, истории).
Констатируем. Риэлторское агентство Est-a-Tet зафиксировало значительное (14%) снижение продаж в новостройках Московского региона в октябре.
Дало ли это эффект? Конечно дало. Не могло не дать.
17 ноября на РБК выходит статья:
«В ЦИАН зафиксировали снижение цен на новостройки в Москве и области»
И далее выдержка из текста:
«Падение цен в регионе отмечается впервые с 2019 года и обусловлено сокращением доступности жилья в столице
За октябрь 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках столичного региона (Москва и Подмосковье) снизилась на 0,9%, до 233,3 тыс. руб. Это происходит впервые с мая 2019-го, говорится в исследовании ЦИАН (есть в редакции)».
Ну так что, тенденции определились?
Без комментариев.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Что вы ждёте? Заберите их с нашей помощью, и накажите застройщика рублём.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Пока не покупают из-за цен.
Будет совсем-совсем сложно, если перестанут покупать ещё и по моральным принципам (пока утопия, но как знать, как знать).
Не так давно я писала про нашу балаковскую «турбазу», которая волшебным образом превратилось в несколько многоэтажных домов. У этой истории наступил финал.
Все произошло, как я и говорила: местные власти подписали все необходимые документы и приняли дома в эксплуатацию. Никому не нужен был лишний геморрой в виде новых обманутых дольщиков, одиночных протестных пикетов и прочих возмущений. Заодно и статистику по сдаче готового жилья улучшили. Все океюшки…
Все надзорные органы не имеют никаких претензий, но мы же понимаем, что не все так чисто. Начинали строить турбазу, а построили дома. Вот где-то в глубине души мучают смутные сомнения, что кто-то кому-то чего-то дал на лапу и дело пошло. То есть при строительстве использовались мутные схемы, и законом у нас кое-где, и кое-кто просто подтёрся.
Но у меня возникает другой вопрос к жителям Балаково: почему они покупают квартиры в этих домах? Красивый вид из окна? Спорный момент. Канал весь зарос сорняком, да и теплотрасса портит вид. Да и не из всех окон будет вид на воду.
Вокруг нет модной нынче доступной среды. Ближайшие магазинчики расположены на 400-500 метров, а это далеко. В других районах можно выйти из подъезда и сразу уткнуться в «Магнит у дома» или «Пятерочку». А тут надо пройти целый километр туда и обратно…
Хорошие планировки и поквартирное отопление? Пожалуй, единственный плюс…Но все же давайте подойдём с другой стороны. Вот все мечтают жить в стране, где закон будет одинаково действовать для простого человека и чиновника самого высокого ранга. А какая ситуация вокруг этих домов?
Я к чему клоню, что все покупатели квартир в этих домах такие же соучастники этих самых мутных схем. Вам тоже плевать на законы, и вы просто покрываете участников этих схем и еще платите им свои же деньги! Здорово! Тогда просто не мечтайте о правовом государстве и не надо этой власти предъявлять вообще никаких претензий!
Как можно было поступить? Да можно было бы просто в этих домах ничего не покупать, и пусть бы застройщик банкротился, или реально переоборудовал все под турбазу.
Мало того, все видели, как строительство первого дома было заморожено в виду финансовых проблем застройщика, и ситуация изменилась только через год или больше, я просто не засекала время. То есть у данной «турбазы» очень плохая аура. И финансовые проблемы, и юридические, все смешалось в кучу. А некоторые люди еще говорят про опасность подземных вод. И покупатели все эту неблагоприятную ауру взяли на себя. Не боитесь, что потом закон мироздания вернёт вам это все новыми проблемами?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ОКНО # 2
живопись, масло, 70x80 см, 2015
Сергей Постников
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,