Про Циан-эффект я в свое время писал отдельную статью и записывал отдельное обращение на YouTube. Сегодня я продолжу развивать эту тему.
Фишка заключается в том, что Циан, это не биржа, не прайс застройщика, а простая электронная доска объявлений, как тот же Авито.
Соответственно, те цены, которые вы там видите, не являются ценами в прямом смысле этого слова. Это банальный перечень объявлений продавцов.
В чем же разница? Спросите вы. Я могу подать объявление о том, что продается машина ВАЗ 2105 за 1 млн долларов. Но когда я прихожу в автосалон, то вижу, что цена на условный Ford составляет 2 млн рублей.
Какая цена будет виртуальная, а какая реальная?
Я думаю, что всем понятно, что Жигуль никто за 1 млн долларов не найдет своего покупателя никогда, а условный Форд за 2 миллиона рублей купят.
Другой пример. Как вы думаете, цена Биткойна реальная или виртуальна? Уверен, что половина из вас ответила: "виртуальная".
Нет, цена биткойна реальная, так как она определена по фактически проведенной сделке на бирже.
Биржевая цена всегда определяется по последней проведенной сделке.
То есть, если вы видите, что акция стоит условные n-тысяч долларов, то это значит, что кто-то ее уже купил за эти n-тысяч долларов.
Таким образом, реальная цена, это та цена, которая определена эквивалентным уровнем спроса;
А что вам показывает Авито или Циан? Он вам показывает те цены по которым проходят сделки? Нет.
Подлость Циана состоит в том, что, являясь по факту доской объявлений, его интерфейс позволяет вам видеть "статистику".
Это подталкивает к совершению логической ошибки. На основании перечня объявлений делается вывод о ценах на рынке! Это же абсурд.
Продавцы и покупатели не уведомляют Циан о ценах, по которым физически проходит реализация; эта информация будет передана только Росреестру.
Соответственно, если квартира висела за 10 млн, а потом это объявление было снято, то это не значит, что квартира была физически продана за эти деньги.
Собственник мог просто снять объявление, а мог согласиться на 9,5 млн и продать. Но в "статистику" Циана эта квартира вошла как "проданная за 10 млн."
Так что, уважаемые друзья, аналитика Циана - фуфло.
На основании этих данных вы можете разве что определить ожидания продавцов и не более того!
Для того, чтобы видеть подлинную картину, необходимо оперировать данными Росстата или Росреестра. Именно эти конторы обладают информацией о реальных сделках.
Циан же тупо показывает место вашего объявления в ценовом рейтинге аналогичных предложений.
Уважаемые читатели, мой YouTube-канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то пожалуйста подпишитесь на него!
#циан #недвижимость #инвестиции #финансы #деньги