Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека.
Даже в тех случаях, когда человеку требуется просто отдохнуть на природе, сервисное обслуживание его отдыха является очень востребованной услугой. Именно это явление и стало причиной развития формата дачного отдыха.
Обычный дачный посёлок, на сегодняшний день, хоть и продолжает оставаться вполне востребованным продуктом на рынке недвижимости, но, как правило, продолжает оставаться лишённым широкоформатного сервисного обслуживания человека. Это, конечно, нельзя назвать минусом дачного отдыха, но в современных условиях востребованность человека в полноценном сервисном обслуживании стала как никогда востребованной услугой.
Очень многие специалисты по недвижимости с международным опытом инвестирования и управления в один голос стали говорить последнее время о высокой востребованности в настоящем и ближайшем будущем продаж сервисных услуг в сфере недвижимости. И они во многом правы. Правда, они прикладывают этот формат обслуживания человека к домам и квартирам, предназначенным для постоянного проживания. В то время как в первую очередь этот вариант развития рынка недвижимости корректнее было бы применить именно к дачам, предназначенным для отдыха, а не к форматам жилья, предназначенных для постоянного проживания.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате дачи. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
Таким образом, создание обычных для прошлого посёлков чисто дачного формата, на сегодняшний день можно назвать хоть и востребованным форматом, но при этом форматом, который не до конца использует свой потенциал как с точки зрения извлечения девелопером прибыли, так и с точки зрения качества продукта рынка недвижимости, предлагаемого потребителям.
По этой самой причине, можно говорить о том, что привычный многим дачный формат отдых эволюционировал в формат загородных отелей.
Загородный отель в отличии от дачи является более качественным и более полноценным продуктом. Он строится не только на использовании уникального природного окружения для отдыха человека, главным образом, он строится на широкоформатном сервисном обслуживании человека. В этом его главное и принципиальное отличие от дачного формата отдыха человека.
При этом, загородный отель по своей структуре продолжает находиться ближе к дачам, чем к отелям и гостиницам, расположенным в различных городах. С одной стороны он также как и дача посвящён отдыху человека на природе, а с другой – он предполагает в первую очередь индивидуальный отдых человека. Ядром практически любого загородного отеля, как формата жилья, продолжает оставаться индивидуальный жилой дом. В этом также проявляется и его уникальность.
Обычно, современные загородные отели состоят из различных видов индивидуального жилья, начиная от индивидуальных домов и дуплексов и заканчивая квадрохаусами и таунхаусами. Несмотря на то, что налаживание широкоформатного сервисного обслуживания подобных видов жилья более затруднительно, чем обслуживание отелей на большое количество номеров, расположенных в одном здании, с точки зрения отдыха человека на природе оно вполне оправдано.
Что дачи, что загородные отели предназначены для отдыха человека на природе. Поэтому, индивидуальные форматы проживания человека являются более оправданными. Взаимодействие человека и природы не может происходить на коллективной основе. Такой отдых всегда индивидуален. Как людям свойственны разные типы характеров, точно также у всех людей индивидуально происходит выстраивание отдыха на природе. Главное, чтобы у каждого отдыхающего был доступ к различным вариантам сервисного обслуживания.
Таким образом, загородный отель на сегодняшний день является более глубоким и более качественным продуктом рынка недвижимости, чем просто дачный посёлок с одной стороны, а с другой – раз люди стали более активными потребителями различных сервисов в сфере недвижимости, то оптимальным вариантом его предоставления, и потребления становятся места не для постоянного, а для временного проживания.