📝 Сегодня я продолжаю рассказывать, как обезопасить себя, если Вы - покупатель недвижимости, владелец которой попадает в группу социального риска.
Итак, наша цель: максимально себя прикрыть по всем фронтам - на случай, если через несколько месяцев, вот как только Вы закончите делать в новой квартире свежий ремонт, пожилой продавец вдруг возьмет и передумает, поймет, что был(а) “не в себе”, вспомнит, что выпил(а) валидол вприкуску с феназепамом и полирнул(а) все это валокардином, перед тем, как ДКП подписывать, или это внезапно захотят предъявить его родственники, чтобы оспорить сделку и забрать у Вас квартиру.
👇 Итак, нам нужно иметь на руках максимальное количество доказательств дееспособности продавца и добросовестности покупателя на момент сделки. Что будем делать, по пунктам:
☑️ Обязательно запрашиваем у продавца все возможные медсправки: минимум - из психоневрологического и наркологического диспансеров. Перед сделкой проверяем, что они не просроченные! Если продавец отказывается предоставлять эти документы… ну, Вы поняли. Дальше - на Ваш страх и риск.
☑️ Обязательно обращаемся к нотариусу. Нотариус проверяет и удостоверяет:
• дееспособность участников сделки;
• свободу воли сторон сделки - что никто никого ни к чему не принуждал и не заставлял;
• понимание сторонами своих действий;
• соответствие ДКП действующему законодательству.
⠀
🎥 Полезная фишка: весь процесс сделки можно заснять на видео - запись хранится у нотариуса.
Нотариус очень замотивирован на то, чтоб все было правильно: за свои ошибки, повлекшие нарушение закона и ущерб для участников сделки, он отвечает своим имуществом.
☑️ Не забываем, что нотариус - не врач. Он может оценить физическое и психическое состояние участников сделки только визуально. Поэтому я на подобные сделки всегда приглашаю лицензированного медицинского специалиста для дополнительного мед.освидетельствования и заключения сделкоспобности.
☑️ Расплачиваться лучше по безналу и после окончательного расчета брать себе подтверждающие документы из банка с отметкой об исполнении.
⠀
Ну, вот, помог - чем мог! Пишите письма, т.е. комменты, а если будут вопросы - присылайте их в директ. Ну или просто ❤️