Каждая вещь стоит столько — сколько за неё заплачено
Михаил Веллер
А как всё хорошо начиналось!
Выкуп по дешёвке у РЖД огромной площадки, очереди в отделе продаж, запуск ещё двух больших проектов! Но, всему есть предел, жадность не исключение.
Очереди в отделах продаж компании AVAgroup были практически всегда. Когда стартовал проект ЖК «Министерские Озёра», ценник был очень привлекательным, людей не останавливало ни отсутствие инфраструктуры, ни рядом стоящие городские очистные сооружения, ни отсутствие рядом школ, детских садов, супермаркетов.
Последние три пункта кстати, были отражены в рекламном буклете комплекса, но ничего из этого не построено до сих пор. Эти темы мы уже мусолили, смотрите ссылку:
Не доведя до ума «озёра» и не распродав их до конца, застройщик взялся за новый проект в пос. Кудепста – ЖК «Летний».
Там начали очень активно, тем более что также сразу пообещали и школу и детский сад, да в придачу ещё благоустроенную набережную вдоль реки и новую, бесполезную дорогу, которая призвана решить проблему с пробкой, но по факту её не решит никак, только усугубит. Тоже мусолили, смотрите:
Ошибок прошлого решили не повторять и заложили сразу четыре литера со скворечниками максимальной площадью квартир 38м2.
Всего в комплексе литеров 7, но выставили сразу только 4.
Инвестор рванул с низкого старта! Цена на старте была привлекательной – около 100 за метр. Но когда пошли толпы, плюс начался ажиотаж с льготной ипотекой, жадность сделала своё дело.
Ценник начал подниматься как тесто в опаре, не по дням, а по часам, и когда достиг размеров в 289 и выше, всё остановилось.
Не прибавила оптимизма и вышедшая из берегов соседка – река Кудепста
На волне ажиотажа, в пору очередей, заложили третью площадку, на Бытхе – ЖК «Кислород».
Здесь также решили не мелочится и нарезали площади от 15м2! Назвали общежитие бизнес-классом, поставили соответствующую цену и вот беда, рынок заглох.
Важный момент, до сегодняшнего дня, данный застройщик ни разу не делал каких – либо заметных общему глазу акций или снижений цен на своих объектах.
Но, видимо этот момент настал
Он подкрался как всегда незаметно и в самый неподходящий момент. Спрос в городе встал именно в разгар сезона продаж, осенью. Хотя пророчили на осень золотые горы.
Листья пожелтели, начали опадать, зачастили дождики, а спроса всё нет и нет.
Отделы продаж начали покидать некоторые менеджеры. Летний уже не летний, Озёра уже не министерские, и министерскими уже вряд ли станут, да и кислород, как-то быстро закончился. Судя по всему, закончился, вместе с терпением и средствами.
Делать нечего, пришлось идти на попятную
Вначале закинули по акции несколько неликвидов – остатки больших площадей в одном из кварталов Министерских озёр. Не сработало.
Решили выставить все остатки в «озёрах». Не сработало.
Была – не была! Решили прощупать спрос ликвидами – мелкими площадями в Летнем и выставили остатки в первых 4 литерах, результата пока не особо.
Видимо палку перегнули изначально и достаточно сильно.
Ждём дальнейших событий.
Да, чуть не забыл, цены по акциям:
- ЖК «Министерские озёра» - от 157,0 за метр, в зависимости от площади. Минимальная – 48м2 по 212,0
- ЖК «Летний», ранее метр был от 289,0 сейчас по акции – от 277,0, скинули целых 4%.
- ЖК «Кислород» пока без изменений
Соратник по цеху – «Неометрия», к акциям и скидкам пока не готов.
Но, лиха беда начало…
Если мы всё начинаем сначала, значит, конец уже близок
Ванда Бленьская
Не забывайте ставить оценку. Присоединяйтесь к каналу.
Читайте также: