⚖ То, что нотариус нужен при совершении некоторых сделок с недвижимостью, знают практически все.
Но если бы мы захотели провести опрос: а зачем он нужен? - аргументы людей, далеких от сферы недвижимости, были бы, скорее всего: “так надо” и “так лучше”.
👇 Вот сегодня я и расскажу, зачем “так надо” и чем именно “так лучше”.
❓ Что делает нотариус?
Проверяет всех участников сделки на дееспособность, проверяет на наличие у них производства о банкротстве или судебных разбирательств, наличие других потенциальных правообладателей на отчуждаемое имущество и прочая.
📝 Документы, заверенные нотариусом, в суде имеют повышенную доказательную силу.
⁉️ Остается вопрос: достаточно ли участия в сделке нотариуса для 100% гарантии неоспоримости Ваших прав на квартиру или деньги?
⚠️ Приведу в пример известную схему оспорения.
Допустим, Вы покупаете квартиру у глубоко пожилой старушки 👵.
Бабуля вполне себе в ясном уме, визуально дееспособна и абсолютно ясно в присутствии нотариуса выражает желание продать Вам свое единственное жилье.
Сделка завершена, деньги переданы продавцу, и вдруг бабушка подает в суд иск о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения отчета своим действиям не отдавала. И выписку из медкарты несет, в которой написано, что за полгода до сделки у нее инсульт приключился.
И нередки случаи, когда суд признает такую сделку недействительной даже при наличии нотариального заверения и обязует Вас вернуть квартиру бабушке, а бабушку - вернуть Вам деньги.
И вдруг оказывается, что денег-то у бабушки уже нет! А так как квартира - ее единственное жилье, законных способов удержать его тоже нет. 😲 В итоге у Вас ни денег, ни квартиры, а только решение суда, что бабушка Вам денег должна.
Поэтому в некоторых случаях, когда я представляю интересы покупателя, я обычно настаиваю на проведении мед.экспертизы состояния пожилого продавца.
Но, возвращаясь к теме, мой ответ на вопрос: нужен ли нотариус при покупке/продаже квартиры? - да, однозначно нужен!
Защитит ли участие нотариуса в сделке Ваши интересы? - защитит, но не абсолютно.
✍️ Если остались вопросы, пишите их в комментариях или в директ - буду отвечать по мере возможности.