✍️ В предыдущей публикации я описал довольно известную схему оспорения, которая несет риски для покупателя квартиры.
Она написана по мотивам совершенно реального случая из судебной практики. После суда покупатели остались без квартиры и с бумажкой на руках, по которой бабушка должна им денег.
Вот сегодня я предлагаю тему с пожилым продавцом еще немного расшИрить и углУбить ;-)
🤓 Давайте для начала определимся, что под “пожилым” мы понимаем не любого человека, перешагнувшего пенсионный барьер.
Мы не будем шарахаться, к примеру, от пожилой пары физически и ментально крепких людей чуть за 60, которые решили продать квартиру, чтобы переехать в частный дом в пригороде. В таких случаях мы просто проведем “обычную” тщательную и многоступенчатую проверку всей подноготной квартиры и владельцев)))
🕵 Повышенное внимание и просто неприличную придирчивость мы будем проявлять к так называемой “группе социального риска”.
А именно - к людям, чье физическое и/или умственное состояние на момент сделки может быть впоследствии скомпрометировано, а сделка оспорена в суде и признана ничтожной.
Таких случаев в судебной практике - большой вагон и маленькая тележка. Даже если покупатель остается с квартирой - это километры вымотанных по судам нервов.⠀
⚠️ Итак, группа социального риска - это обычно люди:
✔️ одинокие, часто с инвалидностью, в возрасте 70+;
✔️ моложе 70+, но с серьезными хроническими и/или неизлечимыми заболеваниями, особенно (!) - принимающие сильнодействующие препараты, которые могут оказывать влияние на психическое состояние пациента;
✔️ люди, в недавнем прошлом пережившие критические состояния - инфаркт, инсульт, серьезные оперативные вмешательства;
✔️ те, кто по каким-то причинам изолирован от социума.
Как я уже писал ранее, закон защищает слабого, поэтому в случае оспаривания сделки самим пожилым продавцом или его родственниками, максимум, на что может рассчитывать покупатель, если суд все-таки признает сделку ничтожной - 25% от пенсии владельца. Размеры пенсий в нашей стране Вы знаете.
😱 Всех напугал - а делать-то что?
Как вести себя в таких сделках читайте в следующем посте. И не забываем ставить ❤️ для поддержки автора)