Цифры свидетельствуют – застройщики живут в мире грёз. Логика: продажи не должны падать, цены должны расти – выглядит вызывающе неадекватной реальной картинке. В жизни всё по-другому.
Появились любопытные данные по Питеру от сервиса bnMAP.pro. Эти данные вышли с интервалом в две недели, и они разительно отличаются друг от друга.
Первые были опубликованы 3 ноября.
Это данные о динамике цен и предложения на рынке новостроек по итогам октября 2021 года.
Что же сделали продавцы первички в октябре?
Во-первых, они подняли цены.
С 200 тыс.руб., до почти 203 тыс.руб. То есть на 1,5%.
Во-вторых, они увеличили предложение.
В октябре было выставлено 39,7 тыс. лотов, против 37,9 тыс. в сентябре. Рост 5%.
Так видят реальность застройщики: цены, пусть и немного, но растут (непрерывно); объём продаж увеличивается, повинуясь увеличению предложения.
Но есть и другая реальность. Совсем не похожая.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Тематика блога «Проблемы новостроек», а значит взаимоотношений застройщиков с вами. Вас что-то не устраивает?
Застройщик задержал со сдачей, и вы хотите его наказать, и получить с него неустойку?
Кто вам мешает.
Обратитесь к нам. Мы накажем вашего застройщика и заставим его заплатить вам неустойку.
Никаких переплат, никаких дополнительных процентов от суммы выигрыша. Только фиксированная оплата.
WhatsApp: +74956499115
Telegram: @BessonovPartners
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
19 ноября bnMAP.pro опубликовал предварительные данные по октябрьским продажам.
Что же сделали покупатели жилья в новостройках.
Во-первых, они стали покупать жильё ещё дешевле, чем делали это в сентябре.
Средняя цена покупки м2 в октябре составила 178,7 тыс.руб. против 179,7 тыс.руб. в сентябре. То есть они заплатили за каждый м2 на 0,5% меньше, чем за месяц до этого.
Во-вторых, они стали покупать сильно меньше, чем в сентябре.
Договоров ДДУ зарегистрировано в Росреестре в октябре 2021 года - 5,465 тыс. В сентябре - 6,091 тыс. За месяц показатель снизился на 10,3%.
Так видят реальность покупатели: цены покупок, пусть и немного, но снижаются, число желающих что-то приобрести, падает.
Как видите, покупатели и продавцы живут в разной реальности.
У одних рост цен с ростом продаж. У других снижение цен со снижением количества покупок.
Ещё.
Заметили, насколько не соответствуют желания продавцов первички – 203 тыс.руб. за м2, реальным ценам совершённых сделок – 179 тыс. На целых 11,5%.
А обратили внимание, как нетерпимы стали покупатели к любому повышению цен. Октябрьский прайс увеличился на 1,5% - продажи упали на 10,3%.
С точки зрения обычного человека картинка очевидная. Рынок подошёл к состоянию, когда повышение цен невозможно. По одной единственной причине – квартиры перестают покупать.
Как вы думаете, падение продаж привело застройщиков в чувство? Сделало их решения более рациональными и взвешенными: раз нет продаж – значит нужно снижать цены?
Ничуть не бывало. Рациональность отсутствует напрочь. Гонка цен продолжается.
Как это выглядит наяву (данные Домклик):
Ценники сентября.
Ценники октября.
А вот, ценники ноября (по состоянию на 20-е число).
Ну, как вам это?
Остановить рост цен в головах застройщиков невозможно. Они продолжают переписывать ценники.
Хотите узнать о последствиях?
Вот данные о продажах в северной столице на эту же дату ноября – 20-е число.
Смотрим ЕИСЖС:
Сильнейшее падение продаж!
Если в последние 10 дней месяца показатели не рванут, 20% падение за ноябрь видится на «вынь да положь», а если сравнивать с сентябрём, то на все 30%.
Скажите, можно после увиденного называть действия застройщиков: повышение цены любой ценой (простите за тавтологию) - разумными?
Мне так кажется, что нет. Это, скорее, пример иррационального поведения.
И это не понятно. Любой бизнес - он про цифры. Объёмы выручки и величины затрат, нормы рентабельности. Решения, которые должны приводить к планируемым и просчитанным последствиям. Рацио доведённое до предела.
Но мы же не можем предположить, что целью застройщиков является доведение продаж до нулевой отметки? Правда же?
Однако, из увиденной картинки следует именно это.
Вот что будут делать застройщики на рынке, который сокращается, как шагреневая кожа. Продолжать наращивать цены? Превращать работу целой отрасли в бутиковую работу. А как же им всем тогда поместится на крошечном рынке? Они же перегрызут друг друга.
Как построить начатые дома, где взять деньги на строительство, если не будет выручки? Кредиты? А за счёт чего отдавать, если не будет выручки. И ещё вопрос – дадут ли кредиты, если не будет выручки. А если дадут, то под какой процент, если не будет выручки.
Вопросы, вопросы, вопросы…
Сегодняшний строительный бизнес в России – это вовсе не бизнес. Это чёрт те знает что, но не бизнес, потому что он алогичен.
Но одно вижу чётко.
Застройщики могут сколько угодно и дальше фантазировать по поводу роста цен, но действительность опустит их на землю. Очень скоро.
И в этой новой для них реальности им будет тоскливо, потому что бизнес закончится.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Александр Федоров Недвижимость
И тут под шквал аплодисментов выход Набиуллиной...Которая вчера озвучила три принципа доступности жилья: увеличение доходов граждан, снижение цен на недвижимость и доступность ипотеки. Неужто она решила навести здесь порядок, в этом финансово-бетонном гадюшнике?
Статья: Рынок жилья. Российский оксюморон. Правильным является только слово «жилье» (хотя многие не согласятся и с этим).
Высшая ступень развития бизнеса — это социально ориентированный бизнес. Мишустин об этом говорит регулярно нашим бизнесменам. Только вот достучаться тяжело, а значит не получилось добровольно - будет принудительно. Принудить большой бизнес быть социально ориентированным - задача государства. Время дикого капитализма ушло. В стаде появилось слишком много думающих элементов, управлять баранами как прежде легко и просто - не получится.
Статья: Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют
Эх, как быть то? Одни говорят, что граждане закредитованы по самые помидоры и это беда. Другие говорят, что граждане уже не особо хотят кредит, тоже беда. Банки каждый день звонят и говорят - товарищи имя отчество, мы вам сейчас такое супервыгодное предложение, предложим, что у вас такого ну никогда не было. Хотим вам денег много дать, а вы нам потом много-много отдадите! Я уж не знаю, как и объяснить, что не хочу брать у них чуть-чуть, а отдавать много-много. Троллить умею, но девушек на холодных звонках - жалко.
Статья: Беспросветная ипотечная тоска.
Экономика — это игра с нулевой суммой.
если получили прибыль сейчас значит получите убыток в будущем.
получили сверхприбыль - получите сверхубыток.
Статья: Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ВАВИЛОНСКАЯ БАШНЯ
живопись, масло, 90x70 см, 2012
Михаил Горшунов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,