Цены на квартиры выросли до неимоверных высот, ставки по ипотеке тоже поднялись. Значительно уменьшилось только количество просмотров объектов недвижимости. Риэлторы бьют тревогу, предупреждают, что терпение покупателей на исходе, пора уже идти на уступки. Разберемся, есть ли шансы, что цены на квартиры все-таки упадут.
Стремительный рост
Вторичное жилье осенью 2021 года подорожало во всех регионах. Если брать средние показатели, то стоимость 1 кв. м возросла на 6,5%. Его цена составляет около 77,4 тыс. руб. Если брать данные с начала 2021 г., то можно увидеть, что стоимость 1 кв. м в сравнении с 2020 г. выросла в среднем на целых 19%.
Начиная с середины лета, самый быстрый рост цен наблюдался в Сочи и Краснодаре. Стоимость на вторичку в этих городах увеличилась на 26%. Это обусловлено тем, что в них был введен мораторий на строительство многоэтажных домов сроком на 2 года. Из-за дефицита квартир в новостройках, покупатели перешли на вторичный рынок. А если есть спрос, почему бы не поднять стоимость?
В Москве, на удивление, рост цен более скромный. С середины лета в столице вторичка подорожала только на 1,6%, а с начала года на 8,5%.
Лишь в 2-ух крупных городах стоимость снизилась. И то незначительно: в Архангельске на 1,6% и в Калуге на 0,3%.
Аналитики отмечают, что первоочередно повышение цен обусловлено с усечением льготной ипотеки. Процентная ставка по ней была увеличена до 7%, а сумма кредитования ограничена 3 млн руб. во всех регионах страны. Квартиры в новостройках подорожали. Приобретать их в кредит стало совсем невыгодно. Из-за этого покупатели были вынуждены уйти на вторичный рынок. К тому же, он постоянно пополняется квартирами, которые еще совсем недавно считались новостройками, но уже успели перейти в фонд вторичного жилья.
Ждать перемен или нет
Люди, которые хотят обзавестись недвижимостью, все ждут, когда же закончится ажиотаж и цены на вторичку снизят. Однако этого не происходит. В лучшем случае цены остаются на прежнем уровне, в худшем — повышаются.
Если верить аналитикам, снижения стоимости в этом году точно не стоит ожидать. Это обусловлено тем, что ставки по ипотеке остаются доступными, существует дефицит на качественные предложения, что поддерживает спрос на рынке. Также аналитики прогнозируют, что с января по июнь 2022 года рост цен остановится, и они будут находиться на стабильном уровне.