Жители крупных городов все чаще покупают недвижимость для сдачи в аренду. Такой источник пассивного дохода позволяет ежегодно возвращать от 9 до 12 процентов его стоимости. Даже при покупке квартиры в ипотеку можно ежегодно получать прибыль, которая будет перекрывать ипотечные платежи. Эксперты ЦИАН вычислили, что таким образом можно полностью закрыть долг в течение 8–10 лет.
Существенным плюсом вложения в недвижимость является стабильная стоимость имущества. Даже в последние нестабильные годы цены на жилье в столице растут на 6–8% ежегодно.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры для последующей сдачи в аренду?
Основные критерии выбора — расположение, планировка и площадь жилья, состояние ремонта и оснащенность техникой и мебелью.
Важно помнить, что квартира приобретается для определенной аудитории арендаторов, поэтому она должна соответствовать их потребностям — не больше, и не меньше.
В каком районе стоит покупать квартиру?
Главное требование к съемным квартирам в крупных городах — удачное расположение. Времена, когда особенно востребованным было жилье в исторической части города, ушли в прошлое. На первый план вышла транспортная доступность и близость к месту работы или учебы. Аренда квартиры рядом с метро, остановками общественного транспорта и удобными дорожными развязками может стоить гораздо дороже, чем жилье в центре города.
Для получения регулярного дохода от сдачи квартиры в аренду не обязательно гнаться за жильем у Кремля. Можно рассмотреть недорогие варианты на окраинах и в ближайшем Подмосковье — они окупятся гораздо быстрее в силу меньшей стоимости.
Всегда будут востребованы квартиры вблизи:
- образовательных учреждений с высоким рейтингом — у студентов и их родителей;
- остановок общественного транспорта, парковок;
- полноценной социальной инфраструктуры (аптеки, магазины, детские сады, поликлиники и т.п.) — у семей с детьми;
- делового центра — у представителей бизнеса и семей.
Как выбрать параметры квартиры под съем?
Наибольший доход приносят однокомнатные квартиры, спрос на которые никогда не падает. Стоимость такого жилья гораздо меньше, чем у двух- или трехкомнатных квартир, и расходы на содержание полностью окупаются арендными платежами.
Из соображений экономии многие арендаторы целенаправленно ищут только однокомнатные квартиры — при современном ритме жизни большие площади только отнимают время и силы на поддержание порядка.
Традиционный рейтинг спроса на жилье для сдачи в аренду таков:
- Однокомнатные квартиры до 40 кв. м и студии до 25 кв. м.
- Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
- Квартиры от 4-х комнат.
- Комнаты в квартире.
Лучше всего котируются на рынке аренды жилья квартиры с классической функциональной планировкой: правильная геометрия, изолированные помещения, просторная кухня. В последнее время также растет спрос на европланировки.
Ремонт квартиры для сдачи в наем: стоит ли тратиться
Делать дорогостоящий ремонт в съемной квартире не стоит: обновлять его придется как минимум каждые пять лет. Достаточно освежить обои и линолеум. Обратить внимание нужно на сантехнику: она должна быть чистой и исправной.
В отделке квартиры лучше придерживаться простых правил:
- Потолки должны быть окрашены водоэмульсионкой. В квартирах бизнес-класса лучше установить натяжной потолок.
- Стены жилых комнат лучше оклеить моющимися обоями, кухню и санузел отделать плиткой.
- Осветительные приборы стоит встроить в потолок: длинные люстры слишком легко бьются и их придется часто менять.
- Для окон выбирайте жалюзи или плотные шторы — они дольше служат и легко чистятся.
- На межкомнатных дверях можно сэкономить, но на входной — ни в коем случае. Сложные замки лучше не ставить — скорее всего, их придется часто менять.
Как выбрать мебель и бытовую технику
От выбора обстановки квартиры напрямую зависит стоимость аренды. Не стоит оставлять изношенную мебель продавца, но и закупать дорогие кровати и шкафы не нужно. Достаточно выбрать функциональную и качественную меблировку, даже, возможно, бывшую в употреблении.
Принесите в квартиру телевизор, утюг и гладильную доску, пылесос, холодильник, фен и электрический чайник. Также не будет лишним установить роутер и микроволновую печь.
Для спального места обязательны влагостойкие наматрасники: так вы дольше сохраните внешний вид мебели.
А как насчет краткосрочной аренды?
Просторную квартиру с качественным нестандартным ремонтом возле делового центра лучше сдавать посуточно. Состоятельные арендаторы, особенно европейские менеджеры среднего звена, предпочитают снимать уникальную недвижимость возле места работы: мансардную, полуподвальную или с необычной планировкой.
Для таких арендаторов подойдут квартиры в жилых комплексах рядом с «Москва-Сити». Они всегда будут востребованы бизнес-туристами, а для собственника такая квартира станет ценным вложением.
Исходя из транспортной доступности, стоимости, расположения, развитой инфраструктуры и надежности девелопера ЖК Headliner, расположенный в 450 м от делового центра, признан инвестиционно привлекательным проектом по данным московской премии «Urban Awards 2020». Квартиры в шаговой доступности от «Москва-Сити» стабильно растут в цене, как и стоимость их аренды.
Арендаторов привлекает транспортная доступность, уникальный архитектурный облик, достойное окружение и инновационные технологии в Headliner. За несколько дней командировки временные резиденты квартала жилых небоскребов могут насладиться панорамными видами на Москву и развитой инфраструктурой комплекса, где есть все необходимое для комфорта.
Узнайте о проекте подробнее и выберите квартиру, которая принесет вам доход, на сайте.
Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.