"Нет места милее родного дома" – Цицерон
…даже если он не так уж похож на жилой.
Но наша задача определить все же объективные признаки жилого дома и дать вам надежду на превращение садового нежилого дома в полноценный жилой дом.
Во-первых, здание должно быть поставлено на кадастровой учет, и на него зарегистрировано право.
Во-вторых, стоит обратиться к градостроительным нормам и правилам. Разрешенное использование земельного участка должно позволять строительство. Вот эти виды использования:
- для индивидуального жилищного строительства
- для ведения личного подсобного хозяйства
- ведение садоводства
Если у вас что-то подобное: «для дачного строительства», «для ведения садоводства и огородничества», «для садоводства», не стоит расстраиваться, позвоните нашим специалистам, мы расскажем подробнее, что предпринять.
Границы участка должны быть установлены (отмежеваны, уточнены) в соответствии с законодательством. Это важно не только для изменения назначения здания, но и для многого другого. Подробно мы рассматривали значимость межевания в материале по ссылке.
Отступ от реестровых (установленных, юридических, а не от забора!) границ должны соответствовать требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки. Как пользоваться этим документом, мы расскажем в одной из наших статей. А какие последствия могут наступить из-за несоблюдения отступов, мы предлагаем ознакомиться по ссылке.
В нашем примере дом построен верно, с соблюдением отступов:
В-третьих, чтобы быть признанным пригодным для постоянного проживания людей, дом должен быть подключен к основным коммуникациям или обеспечен необходимым оборудованием: электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление. Ничего страшного, если это колодец с насосной системой или септик, а не центральная канализация.
В-четвертых, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В-пятых, несущие конструкции – строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания – должны быть без дефектов (т.е. соответствовать СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).
В-шестых, микроклимат помещения – климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха. Какие нормы установлены на законодательном уровне, мы расскажем в следующем материале.