Своим решением от 26 октября 2021 года Конституционный суд Испании признал незаконным взимание муниципального налога на прирост стоимости городских земель (Impuesto sobre el Incremento del Valor de Naturaleza Urbana - IIVTNU) в той форме, в которой это происходило ранее. В ответ на это испанское правительство разработало новый закон об этом налоге (другое название - plusvalía municipal), начавший действовать с 10 ноября.
Данный закон содержит три основных положения, которые касаются владельцев жилой недвижимости в Испании при ее продаже, получении в дар или наследовании. Во-первых, от уплаты IIVTNU освобождаются бывшие собственники жилья, продавшие его дешевле, чем оно было куплено ранее, и таким образом не получившие никакого дохода. Во-вторых, это положение не распространяется на тех, кто уже уплатил налог до 26 октября, но не успел подать в установленный срок ни жалобу, ни апелляцию на отказ муниципальных властей вернуть средства.
Наконец, последнее изменение заключается в том, что для тех собственников квартир и домов в Испании, что продают свое жилье, а также получают его в дар или по наследству, начиная с установленной даты, вводятся две формулы расчета plusvalia municipal.
1. Кадастровая стоимость недвижимости умножается на коэффициенты, исходя из времени владения объектом, которые будут меняться каждый год в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и утверждаться в Законе о государственном бюджете. По состоянию на текущий момент действуют следующие коэффициенты:
менее 1 года - 0,14
1 год - 0,13
2 года - 0,15 3 года,
6 и 16 лет - 0,16
4 года и 5 лет - 0,17
7 и 15 лет - 0,12
8 и 14 лет - 0,1
9 лет - 0,09
10-13 лет - 0,08
17 лет - 0,2
18 лет - 0,26
19 лет - 0,36
20 лет и более - 0,45
Например, для объекта недвижимости, приобретенного в 2017 году за 310 тысяч евро и проданного в 2021 году за 350 тысяч при кадастровой стоимости 100 тысяч, из которых 60% приходится на землю, налогооблагаемая база составит 10 200 евро. Этот результат получается вследствие умножения кадастровой стоимости земли на коэффициент, соответствующий 4 годам, - 60 000 евро x 0,17. Применяя ставку налога 30%, необходимо будет заплатить в муниципальную казну 3060 евро.
2. Если налогоплательщик докажет, что фактический прирост капитала ниже, чем тот, который получен в результате применения первого метода оценки, то может быть использован второй метод. Он подразумевает возможность уплаты налога IIVTNU на основе разницы между суммой покупки и продажи. В таком случае налогооблагаемая база получается путем вычисления 60% от размера полученной прибыли, от которой затем рассчитывается налог по ставке 30% (или той, которая принята в конкретном населенном пункте).
В свою очередь, портал испанской недвижимости Idealista разработал специальный калькулятор, облегчающий процедуру расчета, воспользоваться которым можно по адресу: https://www.idealista.com/news/estadisticas/calculadora-plusvalia/. Для этого следует ввести даты и цены покупки и продажи объекта, его общую кадастровую стоимость, стоимость земли или сооружения, а также налоговую ставку, размер которой не может превышать 30%.