Доброго здоровья, уважаемые дамы и господа!
Сегодня я хочу вкратце коснуться темы перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (МЖД). Ниже привожу пошаговую инструкцию для собственника нежилого помещения. В случае, если Вы являетесь арендатором этого помещения, начинать придется с выяснения вопроса, как к Вашей инициативе отнесется собственник и заручиться его письменным согласием.
Порядок действий:
1. Собрать исходную документацию: техпаспорт БТИ, техплан помещения, выписка из ЕГРН.
2. Заказать у архитектора, имеющего актуальный допуск СРО проект перепланировки.
3. Получить техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.
4. Согласовать проект в Роспотребнадзоре и получить положительное экспертное заключение.
5. Получить согласование с Московской Жилищной Инспекцией (МЖИ) и разрешение на перепланировку.
6. Найти подрядчика и выполнить СМР согласно проекта.
7. Оформить необходимые акты о завершении работ и о их соответствии проектной документации.
8. Сделать новый техплан помещения.
9. Подать документы в Росреестр и получить новую выписку с узаконенной перепланировкой.
Практически все заявления и запросы придется подавать удаленно. В Росреестр лучше обращаться через МФЦ с оригиналами документов. Почему - я подробно объяснял в предыдущих статьях.
При работе в Московской области вместо обращения в МЖИ придется обращаться в Администрацию муниципального образования.
Если не затрагиваются несущие конструкции здания, возможно у Вас не потребуют технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (в области достаточно проекта).
Если помещение находится в залоге (ипотека) - обязательно письменное согласие залогодержателя (банка) на перепланировку.
Данный порядок действий действует для нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (МЖД).
В случае, если помещение расположено в нежилом здании, все несколько сложнее и дольше по времени. На сайте госуслуг МО есть услуга по получению разрешения на перепланировку в МЖД. Других вариантов нет. Значит, местная администрация такую услугу Вам оказать не обязана. Скорее всего, от Вас потребуют предоставить пакет документов на реконструкцию всего здания (а это, в частности, все разделы проектной документации и необходимость получения разрешения на строительство/реконструкцию). Если у Вас особые отношения с местными властями, то Вам эта статья не нужна и Вы сами сможете легализовать свои действия. Правда, есть опасность, что при смене руководства ваша перепланировка может оказаться незаконной, вплоть до отмены записи в ЕГРН. Так что хозяин - барин!
Как видим, все решаемо. Но не быстро. Всем удачи!