Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили изменения цен на комнаты в 69 городах страны за последние 12 месяцев.
Конечно комнаты в коммуналках не идут в сравнение с квартирами, но них тоже есть спрос. В связи с этим, а также по другим причинам, средняя по стране комната стоит сейчас 976 202 рубля, что на 17,1% дороже, чем год назад.
Больше чем на четверть выросли ценники в Калининграде (+48,4%), Севастополе (+48,4%), Петербурге (+37,4%), Чите (+36,6%), Москве (+33,3%), Казани (+29,6%), Симферополе (+29,4%) и Владикавказе (+26,3%). Рекордсменом по росту цен стал курортный Сочи, где стоимость комнат в последние 12 месяцев увеличилась в два раза составив 3,4 млн. рублей. Это самый высокий показатель по стране за исключением Москвы. Кстати, на эти деньги вполне можно приобрести двухкомнатную квартиру в половине городов из 69 проверенных. В Краснодаре цены поднялись на 54,8%. Видимо, так повлиял мораторий на новое строительство в городах на юге.
«Нетрудно заметить, что большинство городов «самой подорожавшей десятки» – это курорты и туристические центры. Люди, лишенные возможности передвигаться по миру, начали скупать недвижимость на родине. Тем, кому сильно выросшие цены уже не позволяют приобрести целую квартиру, покупают комнату, дающую возможность провести отпуск у моря, зиму в теплом климате или поработать удаленно в новой обстановке. Другие считают, что приобретение любой недвижимости в период роста цен – хорошая инвестиция, и покупают то, что по карману», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Комнаты подешевели лишь в десяти городах. В Ростове-на-Дону (–3,8%), Нижнем Тагиле (–3,7%), Ижевске (–3,2%), Магнитогорске (–2,2%), Рязани (–2,1%), Ульяновске (–2,1%), Оренбурге (–1,6%), Архангельске (–0,4%), Самаре (–0,4%) и Чебоксарах (–0,3%).
По мнению Павла Луценко, «Комнаты подорожали на волне общего роста стоимости недвижимости. Но возросшие ценники на них порой отражают больше ожидания продавцов, нежели реальный спрос. И поскольку интерес к комнатам существенно ниже, чем к полноценным квартирам, в следующем году может наступить некоторое «охлаждение» цен».
Цены на комнаты в Екатеринбурге и некоторых соседних городах
№ в списке Город Средняя цена в рублях Прирост за год в %
50 Екатеринбург 1 029 053 2,9
41 Челябинск 552 717 5,7
42 Пермь 808 608 5,5
17 Тюмень 990 811 18,5
Заметим, что все вышеперечисленные цифры отражают среднюю стоимость предложения. В ходе торгов у покупателей есть возможность для получения скидок. Правда, их возможный размер никто не знает.
Конечно, комната не является полноценной квартирой, но все же крыша над головой обеспечена. Поэтому многие покупатели вполне допускают для себя покупку такой недвижимости – как для проживания, так и для сдачи в аренду.