Зарабатывать на недвижимости до 43% годовых пассивно, не занимаясь арендой? Звучит как сказка. Но это вполне реально, если выбрать для инвестиций инвест-отель.
Покупаете номер в отеле, сдаёте его, а потом выгодно перепродаёте и зарабатываете гораздо больше, чем на обычной недвижимости. Объясняем на примере инвест-отелей Про.Молодость и IN2IT от компании PLG в Санкт-Петербурге, как это работает.
Стремительно растёт цена на м²: на перепродаже можно заработать до 139%
Это первый вариант инвестиций: вы можете заработать на росте цены на недвижимость.
Недвижимость в Санкт-Петербурге дорожает быстрее, чем в других городах России и за рубежом. Knight Frank опубликовали мировой индекс роста цен на жильё Global Residential Cities Index за второй квартал 2021 года. В нём Санкт-Петербург оказался на восьмом месте: недвижимость подорожала на 26,7%.
Ещё быстрее дорожают номера в инвест-отелях, особенно если покупать их во время стройки. Пример — рост цен в IN2IT.
Старт продаж был в 2018 году. На старте студия комфорт стоила 2,6 млн ₽, в конце 2020 года — 4,9 млн ₽: доходность от роста цены квадратного метра — 88%. Ещё больше заработали собственники студий компакт: на старте цена номера составляла 1,8 млн ₽, в конце 2020 года — почти 4,3 млн ₽, доходность — 139%.
Спрос на номера выше, чем на другую недвижимость, — можно получать с аренды до 10% годовых
Это второй вариант инвестиций: сдавать номер и получать дополнительно до 10% годовых.
Спрос на номера выше, чем на обычные квартиры, по нескольким причинам:
- развитая инфраструктура — рядом супермаркеты, торговые центры, рестораны, вузы и другие объекты;
- транспортная доступность — инвест-отели расположены у станций метро «Улица Дыбенко» и «Купчино»;
- гостиничный сервис — жильцы могут заказывать уборку номеров, доставку еды, услуги курьера;
- сервисы на территории — внутри отелей есть турагентство, коворкинг, фитнес-зал и другие объекты.
Отель IN2IT уже заключил договоры с туроператорами и корпоративными клиентами — они забронировали часть номеров.
Доходность зависит от загрузки отеля. В инвест-отеле Про.Молодость она составляет до 8% годовых при средней загрузке номера в 80%. В IN2IT номера уже сдаются: первая очередь готова. Прогнозируемая доходность во второй очереди строительства — до 10% годовых.
Например, можно купить студию стандарт в первой очереди IN2IT от 4,2 млн ₽ и отельный оператор будет сдавать её посуточно — сегодня цены начинаются от 2 500 ₽ за сутки. Если сдавать на долгий срок, цена начинается от 35 000 ₽ в месяц.
Управление недвижимостью можно поручить отельному оператору
В PLG можно сдавать номер через отельного оператора: это безопасно, надёжно и удобно. Не нужно самому размещать объявления, ездить показывать номер, следить за состоянием ремонта в нём. Покупаете пакет инвестора (в него входит оснащение номера мебелью, техникой и текстилем) — и всё делают за вас.
Если сдавать номер через отельного оператора, он сам:
- ищет арендаторов — не только заключает договоры с корпоративными клиентами, но и размещает платные объявления на всех площадках;
- принимает гостей круглосуточно, контролирует порядок, проверяет документы — жильцам оформляют регистрационную карту, а если они заехали на долгий срок, заключают с ними договор аренды;
- страхует номера и ответственность сроком на 5 лет: если жилец что-то сломает или затопит нижний номер, страховая возместит ущерб;
- устраняет мелкие поломки и обновляет ремонт, если это необходимо.
Дополнительных затрат никаких: вы просто получаете деньги и отслеживаете отчётность в специальном мобильном приложении.
У владельцев номеров в инвест-отеле двойная доходность. Сначала они сдают его в аренду и получают до 8−10% годовых, а когда нужно — продают и зарабатывают ещё 50−80% годовых за несколько лет. При этом собственнику ничего не надо делать: отельный оператор ищет жильцов, заселяет их, заключает договоры, следит за сохранностью апартаментов. Вы не тратите время на размещение объявлений, не меняете поломанные краны, не едете через весь город, чтобы показать номер, и не беспокоитесь, что с недвижимостью что-то случится. Всё делают за вас, а вы просто получаете доход.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и рассчитать, сколько вы заработаете, если купите номер в отелях IN2IT и Про.Молодость.