Последнее время мне что-то стало везти на необычные сделки, то дом продам, который висел 5 лет. То теперь это.
Началась эта история с того, что ко мне обратился давний клиент, с которым мы уже пару раз работали.
На этот раз ему было необходимо продать квартиру у метро Молодежная.
Вроде все было нормально, но смущал меня один факт. Я никогда не берусь продавать квартиры, которые, кто-то продает кроме меня - собственник или агентство. Не люблю не “эксклюзивные продажи”
Но здесь я решил сделать исключения, потому что знал клиента давно. Его квартиру на протяжении двух недель продавал уже другой риелтор. Но за это время не было ни одного показа. Меня, конечно, удивил этот факт. Я оценил объект и согласился с тем, что цена в 10,2 миллиона вполне в рынке. Договорился с собственником, что сделаю символическую скидку и приступил к продаже. Разместил объявления, загрузив туда свои профессиональные фото и качественное видео.
Начались звонки, мы договорились с тремя потенциальными покупателями о показе в один день с разницей в 15 минут.
В тот день я успел показать квартиру только двум желающим, потому что буквально через пару минут вернулись, те, кто смотрел первыми, и уговорили меня связаться с собственником чтобы в ближайшее время подписать соглашение об авансе.
Вот так быстро за один день удалось найти покупателей. Это скорее исключение из правила, чем закономерность. В большинстве своём, среднее время поиска покупателя, если цена не завышена, составляет около месяца.
Я был рад, что все так хорошо, легко и быстро случилось. Но не тут-то было. Со стороны покупателей оказался очень специфический риелтор, который вытрепал мне все нервы до сделки.
То ей надо было встретиться обязательно в агентстве, то мы должны 5 раз съездить на квартиру и проверить показания счетчиков, стен, окон, люстр, то ей были нужны какие-то несуществующие документы. Мучила она меня так две недели, при любом возникающем вопросе она названивала своему руководителю и выясняла дополнительные вопросы после которых он сам мне звонил за уточнениями..
Как оказалось потом, по незнанию, она предлагала своим клиентам дополнительные услуги и расходы.
Попыталась сделать это и со мной. У нас был утерян договор ДКП, восстановить его риелтор предложила мне за 20000 рублей.
В современных условиях для регистрации перехода права к покупателю, правоустанавливающие документы вообще не нужны. Достаточно данных из выписки ЕГРН. Стоит выписка около 500 рублей в МФЦ. Проверить историю перехода права квартиры агент покупателя должен независимо от того, что показывают продавцы.
И вот наконец-то настал день сделки, на ней она правда успокоилась и единственное, что ее интересовало - это как ей забрать свою комиссию.
По окончании сделки, на передачу квартиры она даже не приехала и не брала трубки. А зачем, если
Редко, но возникают ситуации на сделке, когда клиенты контрагента просят мой номер телефона для решения в будущем вопросов связанных с недвижимостью. Таким образом количество знакомых и друзей у меня растет из года в год)