Великолепной архитектуре Санкт-Петербурга мы обязаны тщеславию домовладельцев этого города! Посмотрите на его доходные дома! Их строили известные архитекторы того времени.
Каждый домовладелец старался, чтобы его дом был самым лучшим. Ведь что такое «доходный дом»? Дом для сдачи в аренду. И, чем великолепнее он будет, тем выше будет арендная плата.
Самые роскошные старинные доходные дома находятся в центре Петербурга. Любопытным советую, полюбовавшись на потрясающий фасад домов, зайти как-нибудь в его двор.
Дворы – колодцы это визитная карточка «Северное столицы». Иногда странно видеть величественное здание со стороны улицы, а потом видеть тесный, темный двор – колодец.
Квартирный вопрос в Петербурге был и, наверное, будет всегда актуальным. Не в наше время начался переезд людей из маленьких городов в Москву и Петербург, не мы первопроходцы....
Где и как жили в дореволюционном Петербурге новые горожане?
В 19 веке, примерно в 40-х годах, в Петербурге работало уже порядка 300 промышленных предприятий. Представляете себе размах? Требовались рабочие руки, на заводы и фабрики приезжали крестьяне из деревень, и срочно требовалось жилье.
Комнаты нужны были и студентам, которых становилось с каждым годом всё больше. Не остались в стороне и купцы, которые вели дела в городе. Добавлю сюда еще и то, что Петербург был нужен и аристократии, ведь здесь был весь «свет».
К 1845 году в городе проживало уже 483 тысячи петербуржцев. Для сравнения, в начале века было всего 220 тысяч.
Там, где есть спрос, есть и предложения. Доходные дома стали очень выгодным бизнесом. Строительство велось такими темпами, что сейчас даже трудно поверить в это. Вы только подумайте – в 19 веке жилой фонд состоял примерно на 80% из доходных домов.
Кто мог позволить себе такой «золотой» бизнес?
Первая группа, самая крупная, дворяне, за ними (25%), купцы и часть мещане. Домовладельцами были и великие князья Романовы.
Владельцами были не только физические лица, но и юридические – церковь, казна, благотворительные общества.
Доходный дом окупался чуть ли не за пару лет! Ведь наплыв в город составлял невероятное количество человек! За период в 25 лет до начала Первой Мировой население Петербурга увеличилось на 1,3 миллион человек.
И если тогда, к примеру, Александро-Невский район считался окраиной, о чем сейчас просто смешно говорить, то Адмиралтейский район всегда был самым «сердцем» и, естественно, самым дорогим.
Покажу вам доходные дома, что находятся в центре города:
Какая часть дохода петербуржцев уходила на аренду жилья? Примерно четверть от заработной платы. Переведу на современный язык – если заработная плата 50 тысяч рублей, то за аренду заплатили бы 12,5 тысяч. Говоря «четверть заработка», я имела ввиду четверть от дохода богатой и бедной семьи, соответственно и стоимости их квартир (да и район проживания тоже).
Какие квартиры снимали богаты петербуржцы?
Конечно, это были большие, просторные квартиры от 5 до 15 комнат. В год стоимость такой квартиры обходилась до 5 тысяч рублей.
Например, Александр Пушкин снимал квартиру на Большой Морской за 3300 рублей в год.
В «количество комнат» не входили хозяйственные комнаты, к ним относятся кухня, ванная, передняя. Находились такие квартиры на втором этаже доходного дома, как самом престижном.
Когда стали стоить дома большей этажностью, то «барские» квартиры переместились на третий этаж.
Интеллигенция снимала 3 – 5 комнатные квартиры. Квартиры такой площади были особенно популярны.
Интересное было правило тех лет – начиная с весны и о поздней осени, петербуржцы снимали дачу и переезжали туда со всеми своими вещами. А возвратившись осенью, почти всегда снимали квартиру у того же домовладельца.
Это один из доходных домов престижного центрального района Петербурга – доходный дом Геллерме – Дом Ротина, расположен он по адресу Малая Морская,13 – Гороховая, 8.
Построен он был в 1773 году, в 1877 сделана надстройка лицевого дома и перестройка.
Принадлежал купцу Федору Пестереву, затем коллежскому асессору Дмитриеву, далее А.Е. Энгельгардту, потом полковнику Федору Гроту.
С 1848 года он принадлежал французскому подданному Гильерме, после него владельцем был статский советник Платон Митков, сын которого в 1874 году продал его купцу 2-й гильдии Федору Ротину. С 1916 года дом стал собственностью страхового общества «Саламандра».
О том, что и до Революции и после в этом доме проживали известные люди, говорят мемориальные доски, что мы видим на фасаде здания:
- «Петръ Ильичъ Чайковский родился 25го апреля 1840го года въ Вятской губернии на Воткинскомъ заводе.Скончался в этомъ доме 25го октября 1893го года;
- «В этом доме с 1926 по 1935 год жила великая русская балерина Галина Сергеевна Уланова»;
- «В этом доме с 1923 по 1926 год жил выдающийся советский полководец, Маршал Советского Союза Василий Константинович Блюхер».
Кроме перечисленных, здесь жили в 1926 – 65 семья артистов цирка Жеймо. С ними проживала племянница Янина, та самая, что сыграет Золушку в одноименном фильме.
Те, кто победнее, снимали двух или однокомнатные квартиры.
Самые дешевые были в мансардах и подвалах, хотя в подвалах жить запрещалось, но правила нарушались, потому что дешевую квартиру в Петербурге найти было сложно (как и сейчас). Такие бюджетные квартиры в доходных домах занимали половину от всего жилого фонда города.
В бедных квартирах, самых бедных, по данным медицинской полиции за 1897 год на одного человека приходилось по пол квадратного метра.
Сдавать могли не только комнаты, но и «койки». Арендатор мог сдавать арендованную квартиру – ставились кровати, "жилье" отделялось занавесками.
Четкого разграничения на богатые и бедные районы не было, точнее сказать так, в том же Адмиралтейском районе могли жить аристократы и мастеровые, все зависело от квартиры, которую они снимали.
Самые дешевые были на верхних этажах. Стоимость определялась еще и тем, где в доме находилась квартира – чем глубже во двор, тем дешевле.
А самые дешевые квартиры были на окраинах, там, где в основном находились заводы и фабрики. Тут уже дома строили целенаправленно – с длинными коридорами, куда выходили многочисленные комнаты.
Кстати, однокомнатные квартиры в Петербурге, которые сейчас так популярны (точнее сказать, популярная их цена в отличии от 3-х комнатных квартир) были в диковинку и не особо пользовались спросом.
О том, кто мог позволить снять огромную квартиру можно судить по аренде военного министра Николая II Куропаткина – у него была 18-комнатная квартира.
А сейчас я хочу рассказать об одних из владельцев доходных домов.
Братья Колобовы – Николай и Федор...
Братья приехали в Петербург в 1880 годах из рязанской деревни. Всей семьей (братьям помогла мать) они купили баржу, затем продали её, чтобы купить лесопилку.
Свои «миллионы» они сделали как раз на ставшем при их управлении успешном и крупном лесопильном заводе.
Уже в 1908 году братья начинают строить «колобковские» кварталы для своих рабочих. Они построили городок (около 40 домов) с больницей, церковью и школой.
После 1917 года все их имущество было конфисковано, а сами они выселены в коммуналку. Федору Яковлевичу сначала выделили целую квартиру в его же собственном доме, но потом они оказались в двух комнатах коммуналки.
Здесь они жили с женой, дочерью, зятем и внуком.
Уже пожилой Федор Колобов категорически отказался покидать Россию, хоть у него и были средства на счетах в заграничных банках. Воспользоваться деньгами можно было только выехав за рубеж.
Николай умер в 1927 году (ему был 71 год), Федор в 1930 (64 года).
После смерти Федора Яковлевича в доме на Большой Зелениной осталась жить его дочь Серафима. В годы Второй Мировой войны она потеряла мужа и сына, а однажды, придя домой после налета, увидела, что её дом разрушен. Серафиму приютила тогда её сестра Мария, которая тоже жила в коммунальной квартире.
О квартирном "уплотнении" в Петербурге (и не только) после Революции 1917 года я расскажу отдельно, а сейчас просто приведу статистику численности жителей этого города (люблю цифры!):
- 1837 год - 468.800 человек;
- 1916 год - 2.415.700 человек;
- 1921 год - 830.000 человек.
#история #наука #санкт-петербург #царская россия #императорская россия #квартирный вопрос
Фотографии мои и из интернета
