Независимо от дорог, которые мы выбираем, наша суть приведет нас к одному концу.
О.Генри
Суть всех последних событий, связанных с российским рынком недвижимости, недальновидность и непомерная жадность всех сторон участвующих в этой вакханалии.
Именно по этим причинам, благие намерения, благими они, по крайней мере, были озвучены, скатились в пропасть, и всё свелось к банальной чехарде с конечной целью - максимально заработать.
Дорога, которую мы выбирали
Напомню, благими намерениями была цель сделать жильё в России более доступным. Именно этот путь был озвучен правительством и все приложенные усилия, якобы направлены были на преодоление этого пути.
Для этих целей вводились различные поблажки застройщикам, именно эту вершину была призвана покорить льготная ипотека. Но, как это у нас обычно и бывает, недальновидная политика, а может напротив, настолько дальновидная, что в таком случае иначе как дико-циничной её не назовёшь, привела к результату прямо – противоположному.
Суть
Вначале публикации я упомянул сущность всех причастных к логическому концу.
Недальновидность, либо циничность, основных действующих лиц привела рынок к плачевному результату. Именно жадность не позволила вовремя остановится, и навести порядок. Как только оживился спрос, и начались активные продажи, каждый начал тянуть одеяло на себя.
Застройщики дружно принялись «наваливать» ценник. Когда цена достигла неадекватного предела, темпы приостановили. Но жадность делает своё дело, и, несмотря на спад продаж, ценник в разумные пределы возвращать никто пока не собирается.
Банки так вошли в азарт закредитовывая население, что остановиться не могут до сих пор. Дошло до того, что кредитовать начали тинейджеров и выдавать кредиты без первоначальных взносов. О розничном кредитовании лучше вовсе не упоминать.
Всё это ещё непременно аукнется, когда возникнет необходимость реализация залога.
В случае снижения цен на недвижимость, проданная в ипотеку без дисконта квартира попросту будет не в состоянии покрыть задолженность.
Рефинансирование, как один из основных источников снижения ежемесячных платежей для заёмщика, с учётом повышения ключевой ставки, уже потеряло свою актуальность.
Дошло то того, что Сбербанк ввёл специальную программу ипотеки для приобретения имущества находящегося в залоге у банка.
Постарались все. Продавцы вторичной недвижимости сильно не отстают от застройщиков.
Хотя, стали быстрее нащупывать уровень цен сочетающихся со спросом. Именно по этой причине основная доля продаж на рынке сегодня приходится на вторичку.
Конец
Что в итоге?
В итоге квартиры сегодня покупают исключительно при крайней на то необходимости.
По мнению экспертов, портрет потенциального покупателя к концу года кардинально изменился. Если вначале на долю инвесторов приходилось 60% сделок, то сегодняшние редкие покупатели это физические лица улучшающие свои жилищные условия. Инвесторы же ушли с рынка вместе со своими активами, ожидая лучших времён.
Строительство продолжается, запас переуступок от инвесторов большой, количество предложений продолжает расти. Но цена при этом не снижается.
Рынок недвижимости готовится к длительному анабиозу
На этом фоне, эксперты подсчитали уровень коэффициента доступности жилья.
Уровень коэффициента означает время, необходимое семье из трёх человек для накопления средств на стандартные 45м2. Согласно международной классификации, если значение коэффициента равно или более – 3, то уровень доступности жилья является низким. Чем больше значение коэффициента, тем жильё менее доступно.
Расчёт произведён фондом «Институт экономики города», за основу взяты данные Росстата о доходах населения и уровне цен предложений о продаже жилья.
Итоги расчётов удручающие, согласно полученным данным, жильё в России уже не доступно практически по всей стране.
В 2021 году снижение доступности жилья в крупнейших агломерациях продолжилось более высокими темпами, чем в 2019-2020 годах. Если в 2018 году из 17 таких агломераций 14 относились к рынкам с доступным жильем, то в 2021 году – только 6", - говорится в исследовании.
Согласно исследованию фонда, в настоящее время жилье наименее доступно в Санкт-Петербургской и Московской агломерациях, где коэффициенты равны 5,5 и 5,4. Далее следуют Казанская, Владивостокская и Краснодарская агломерации – 4,1, 4,0 и 3,9 соответственно.
Что дальше?
А дальше – не лучше
В последнее время доходы населения снижались, а цены на жилье росли, однако это компенсировалось уменьшением ставок по ипотеке. Теперь же ситуация с доходами и ценами остается прежней, а ставки начали расти, что в целом усилит тенденцию по снижению доступности жилья в стране.
Источники: realty.ria.ru
Анабиоз - Приостановка жизнедеятельности с последующим её восстановлением при благоприятных условиях.
Остаётся только надеяться на появление благоприятных условий, иначе рынок недвижимости в России рискует остаться в состоянии анабиоза надолго.
Мнение автора
Присоединяйтесь к каналу, буду рад оценке!
