Ну что ж, вы почти владелец новой, выбранной вами квартиры в Петербурге.
Но спешить с поздравлениями мы пока не будем, а поговорим о том, что важно проверить при заключении договора купли-продажи.
Снова призываем вас: будьте бдительны даже на последних шагах к цели.
На что обратить внимание?
· верно ли указана стоимость (именно та стоимость, о которой вы договорились с продавцом)
· нет ли ошибок в адресе объекта
· точно ли вписаны данные паспорта
· верно ли указан способ расчета
· соответствуют ли договоренности сроки передачи квартиры и сроки снятия с регистрационного учёта
· нет ли ограничений права (если есть, то прописаны ли они в договоре)
· если у продавца есть долги, корректно ли прописана обязанность оплатить их
(если долгов нет, то в договоре обязательно должен быть пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие долгов по коммунальным услугам или иным услугам, связанным с эксплуатацией квартиры, а если они обнаружатся, то обязуется их погасить)
Далее переходим к регистрации.
Поясним, что регистрация может производиться в МФЦ (Многофункциональный центр), а может, как и вся сделка, проходить через нотариуса.
Разница между этими вариантами – в потраченном времени и затраченных деньгах: услуги нотариуса стоят дорого, но такое оформление существенно экономит ваше время.
Ещё на этапе заключения предварительного договора стоит зафиксировать, кто и в каком соотношении оплачивает расходы на проведение безопасных расчётов и услуги нотариуса, если какая-либо из сторон настаивает именно на таком варианте проведения сделки.
Подходя к завершению темы о покупке вторичной недвижимости, нам хотелось бы подробнее рассказать вам о приобретении ипотечной квартиры и возможности проведения дистанционных сделок.
Статья на эту тему выйдет ровно через неделю.