Переуступка — это продажа квартиры от физического или юридического лица (в зависимости от того, кто подписал договор долевого участия с застройщиком).
⠀
Условно, кто-то купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия на старте продаж. Прошло время, например, три года, и человек решил, что эта недвижимость ему не нужна, либо он изначально купил ее для такой продажи с целью заработка.
Эта сделка называется «уступка прав требований и обязанностей по договору долевого участия в строительстве» или коротко «переуступка».
⠀
По сути это та же стройка, только человек, который покупает от «уступщика» может извлечь как плюсы, так и минусы, которые просто надо взвесить.
Минусы:
Человек лишается всех акций и предложений, которые возможны только при покупке у застройщика. В основном это связано с условиями ипотеки, но цена переуступки иногда настолько занижена, что льготная ипотека и скидки от застройщика не имеют смысла.
Плюсы:
Продавец почти всегда старается демпинговать цены застройщика. Даже если человек не демпингует, с ним всегда можно поторговаться, так как он заинтересован в продаже точно так же как и любой продавец вторички.
⠀
Поэтому в нынешних условиях рынка, когда ценник на строящееся жилье достаточно высокий, переуступка стала очень интересной!
⠀
Люди, которые купили недвижимость до повышения цен, достаточно хорошо заработали, чего, возможно, и не ожидали, поэтому чаще всего им несложно скинуть, допустим, сто тысяч, чтобы быстрее продать.
Кому выгодна покупка жилья по переуступке?
- Если вы не берёте ипотеку, то ограничений почти нет
- Если планируется ипотека с большим первоначальным взносом, то, как правило, вопросов не возникает
- Если ипотека с маленьким первоначальным взносом, то тут уже есть сложности, которые решаются, но все индивидуально
Таким образом, выгодных предложений много, но надо выбирать аккуратно, взвешивать все ЗА и ПРОТИВ.
⠀
Остались вопросы? — Не стесняйтесь задавать их, я с радостью отвечу!