При покупке квартиры в новостройке человек неизбежно сталкивается с вопросом, какую выбрать отделку. У каждого вида есть свои минусы и плюсы в зависимости от потребностей покупателя. Вместе с экспертами разбирались, какая отделка кому подойдет.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»
Что включает каждый вариант отделки
Черновая отделка предполагает цементную стяжку пола, выравнивание стен, потолка, установку входной двери, окон, остекление балкона, прокладку коммуникаций.
Чистовая или готовая отделка включает отделку пола, стен, потолков, откосов (обои, плитка, линолеум), установку межкомнатных дверей, счетчиков воды и электроэнергии, радиаторов, сантехники для ванной комнаты.
У разных застройщиков одни и те же типы отделки могут незначительно отличаться по составу работ, поэтому важно читать договор, в котором прописаны все детали.
Кому какой вариант подойдет
Запрос на готовую отделку более актуален для сегментов эконом- и комфорт-класса. Покупатели квартир в объектах бизнес-класса и выше чаще останавливаются на предчистовой отделке, чтобы затем сделать в квартире дизайнерский ремонт.
Какой вариант выгоднее по деньгам
Плюс отделки — это возможность сэкономить на ремонте. Несмотря на то, что отделка «под ключ» увеличивает стоимость жилья в массовом сегменте примерно на 10–12 тыс. рублей за м2, расходы на нее, включенные в сумму ипотечного кредита, будут менее заметны.
Самостоятельный ремонт аналогичного качества будет стоить примерно на 35% дороже, так как у застройщика есть возможность закупать материалы непосредственно от производителей значительно дешевле их розничных цен, экономия происходит и за счет большого объема работ.
Что лучше, купить квартиру без отделки и сделать ремонт самому, или выбрать готовую отделку
Покупая квартиру с готовой отделкой, покупатель не застрахован от ситуации «ожидание и реальность». Итоговый ремонт всегда чем-то будет отличаться от рендеров, хотя и не обязательно в худшую сторону. Список и глубина отличий зависят от класса жилья и репутации застройщика.
При выборе жилья с отделкой важно уточнить ее состав. Предложения от разных застройщиков даже в рамках одного класса могут отличаться в деталях. Покупатель может запросить полный список отделочных материалов с названием бренда и информацией о производителях. Но стоит иметь в виду, что, если сделка заключалась на ранних этапах возведения дома, к моменту ввода материалы могут быть заменены аналогами других брендов. Ротация производителей на рынке отделочных материалов — распространённая ситуация. Но у добросовестного девелопера, замена материалов отделки произойдет без ущерба ее качеству, и разница будет почти незаметна.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Четкого закрепленного законодательством разделения отделки квартир на черновую, чистовую или предчистовую не существует. В каждом отдельном случае покупателям нужно тщательно изучить перечень работ, которые будут выполнены застройщиком перед выдачей ключей от готовых квартир.
Помещения совсем без отделки могут не иметь даже напольной стяжки и коммуникаций. Этот вариант подойдет небольшому количеству покупателей, которые хотят видеть все конструктивные достоинства и недостатки в строительстве дома. Сразу после сдачи такого объекта в эксплуатацию жильцы самостоятельно или с помощью профессионалов делают проводку, заливают полы, устанавливают межкомнатные перегородки. Простор для фантазий тут огромен, но соседи, которые затягивают с ремонтом, могут беспокоить всех остальных жильцов. Этот вариант сложно назвать экономичным, так как выгода от покупки квартиры без отделки не может покрыть существенные расходы на трудоемкий ремонт.
Квартиры с черновой отделкой могут совсем не отличаться от квартир без отделки, но чаще всего в них уже выполнена стяжка полов, поставлены межкомнатные перегородки и выполнена разводка коммуникаций по квартире. Тонкая грань между квартирами с черновой и предчистовой отделкой обязывает клиентоориентированных застройщиков подробно объяснять покупателям, в каком виде они получат свои квартиры.
В «Балтийской жемчужине» все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Это значит, что собственники сами в соответствии с личным представлением о комфорте выбирают зонирование части помещений, покрытие полов и стен, сантехнику, межкомнатные двери, расположение розеток, выключателей и многое другое. Компания предоставляет чистые пространства с высокими потолками, ровными полами и стенами для индивидуальных дизайнерских решений, осуществляет панорамное остекление широких окон, балконов и лоджий для сохранения единого стиля в оформлении фасадов. Такой подход традиционно применяется при реализации проектов высокого класса, для собственников которых принципиально важно, чтобы интерьер дома соответствовал их индивидуальности и личным представлениям о качестве жизни.
Квартиры с чистовой отделкой или даже меблировкой чаще встречаются в квартирах класса «стандарт», для покупателей которых возможность сэкономить является основным критерием при выборе жилья. Закупленные оптом по доступным ценам отделочные материалы совсем незначительно повышают себестоимость квадратных метров. Полностью готовые для жизни помещения удобно сдавать в аренду.
Наталия Кузнецова, генеральный директор, БОН ТОН, Москва
На первичном рынке квартир старой Москвы большая доля приходится на предложение с отделкой (61,7%): с полной отделкой — 40,6% лотов, на долю с предчистовой отделкой приходится 17,7% лотов и с доп опциями (кухня, мебель) — 3,4% лотов.
В комфорт-классе на долю с отделкой приходится большая часть предложения — 80% лотов: с полной отделкой — 64,1%, с предчистовой отделкой — 13,8% и с доп опциями — 2,3%. За год доля квартир с отделкой выросла на 11%.
В премиальном сегменте также большая часть экспозиции представлена квартирами с отделкой (65,2%): с кухней и техникой за счет одного масштабного проекта — 42,2%, с полной отделкой — 20,7% и с предчистовой отделкой — 3%. В бизнес-классе наблюдается другая ситуация — большая часть представлена без отделки — 63,4%, а на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 24,6%, с полной — 12,1% квартир.
В массовом сегменте рынка новостроек спрос на жилье с отделкой — готовой или предчистовой, стабильно растёт. Это связано с тем, что в значительной степени покупатели жилья этого класса опираются на кредит, им выгодно приобретать жилье с ремонтом и не тратиться затем на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т. п. К тому же отделка от застройщика всегда получается дешевле, потому что работы и материалы приобретаются девелопером по оптовым ценам.
Самым важным моментом для потребителя является то, что стоимость отделки, а также доп опций включена в стоимость ДДУ. Это значит, что на нее распространяются условия ипотечного кредита, который позволяет сэкономить на расходах на ремонт. Особенно в условиях роста цен на отделочные материалы и услуги ремонтных бригад. Ведь всегда проще въехать в уже готовую квартиру, а потом начать в ней что-то улучшать.
Полная отделка от застройщика включена в стоимость ДДУ или оформлена как дополнительная опция по отдельному договору. Предчистовая отделка от застройщика может быть включена в стоимость ДДУ или оформлена как дополнительная опция по отдельному договору.