Буквально вчера один мой знакомы задался вопросом, как же правильно сдать свою коммерческую недвижимость, которую он получил от застройщика по договору долевого строительства? Решили разобраться в этом вопросе и заодно рассказать вам!
Во-первых, следует знать, что для сдачи нежилого помещения стоит зарегистрировать свое ИП, так как быть самозанятым не выйдет. Если нарушить это требование, то придется заплатить повышенный налог и штраф.
Что прописать в самом договоре аренды?
Помимо стандартных реквизитов сторон следует описать что и для чего сдается, на какой срок, а также порядок расчетов и решения споров. Кроме написания и подписания самого договора следует произвести фото- и видеофиксацию всего того, что сдается: помещение и оборудование, если оно имеется.
В договоре следует прописать, что именно сдается и для какой цели. Для более корректного договора следует приложить тех. план помещения.
Не забудьте расписать размер арендных платежей, способы их перечисления, а также возможности и случаи ее увеличения.
Определитесь со сроком аренды и что будет после: договор пролонгируется, перестанет действовать или необходимо заключать новый? Обдумайте и пропишите ситуации, в которых договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке.
Если вы заключаете договор меньше чем на 12 месяцев, то такой документ не нужно регистрировать, а если срок больше, то регистрируйте.
Распишите правила использования помещения и решите, кто из сторон за что несет финансовые расходы: коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт и т.д.
Многих интересует, кто же будет отвечать перед проверяющими органами за нарушения санитарных, пожарных и т.д. норм? Отвечаем, ответственность за подобные нарушения может лечь как на арендодателя, так и на арендатора – это решит суд.
Отнеситесь к составлению договора аренды серьезно, ведь это не просто бумажка, а документ, который убережет вас от лишних расходов и поможет сохранить имущество в целости и сохранности, а также поможет избежать большинства споров и взаимных претензий.