Чтобы распоряжаться участком земли, он должен быть оформлен в собственность. Иначе, продавать, дарить, оставлять в наследство территорию будет запрещено. Передача земельного участка в собственность происходит в установленном законом порядке. Стоит ознакомиться с особенностями процедуры. Чтобы получить в собственность земельный участок бесплатно, необходимо знать о некоторых нюансах.
Документы для регистрации земельного участка в собственность
Начинается процесс со сбора и подготовки необходимой документации. Обязательные документы для оформления в собственность земельного участка:
- Заполненное заявление о необходимости оформить права на участок.
- Паспорт владельца. Потребуется не только оригинал, но и копия документа;
- Бумаги, подтверждающие право заявителя быть владельцем конкретной территории. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство.
Этого набора бумаг достаточно для оформления собственности по стандартной схеме.
Порядок оформления земельного участка в собственность
До оформления собственности, территория принадлежит государству. Гражданин может проживать на ней, но не имеет право распоряжаться. Отмечалось, что продать, подарить участок он не сможет. Право владения позволяет изменить эту ситуацию, сделав гражданина полноценным и полноправным собственником.
При наличии бумаг, подтверждающих право гражданина бессрочно пользоваться определенным участком, он может пройти оформление в упрощенном режиме. Это позволяет сделать специальная амнистия. Она распространяется на территории, которые были выделены гражданам до октября 2001 года. Даже если документация была оформлена давно, но подтверждает предоставление земельного участка в собственность бесплатно государством, она подойдет для ускоренной регистрации.
Существует несколько способов стать владельцем земли.
Процедура оформления земельного участка в собственность может проходить следующим методом:
- Обращение в Росреестр. Необходимо выбрать подходящее районное отделение, подготовить нужные бумаги и явиться с ними в назначенный день. Затем заполняется соответствующее заявление. Все бумаги передаются сотруднику отделения. Также необходимо оплатить государственную пошлину. За соответствующей выпиской гражданин приходит в назначенный день.
- Оформление через МФЦ. В этом случае требуется дополнить пакет бумаг документацией, связанной с постройками и сооружениями на конкретном участке. Затем необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину. Когда соответствующее свидетельство будет оформлено, его вручают заявителю.
Таким образом, оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция выглядит так:
- Сбор необходимой документации. Конкретный список зависит от отделения, в которое обращается гражданин.
- Посещение Росреестра или МФЦ.
- Заполнение заявление.
- Получение свидетельства об узаконивании территории.
В упрощенном варианте оформление выглядит так. Но в некоторых ситуациях возникают сложности.
Что еще почитать:
Как зарегистрировать земельный участок в собственность: нестандартные ситуации
Когда все необходимые бумаги есть на руках у заявителя, они составлены и оформлены верно, то пройти процедуру достаточно просто. Но есть ситуации, когда с регистрацией участка возникают проблемы.
Приобретение земельного участка в собственность до 2001 года
С наступлением 2001 года в силу вступили поправки в области земельного законодательства. Если участок был приобретен до этого момента, но нужные бумаги оформлены не были, то начинают с получения кадастрового паспорта. Достаточно обратиться в соответствующую службу и написать заявление. Процедура не бесплатная. Потребуется оплатить пошлину, услуги специалистов. Получить кадастровый паспорт можно, если ранее для данной территории проводилось межевание. Кадастровый паспорт выпускается в течение 10 рабочих дней.
Если межевание отсутствует
Межеванием называется определение границ территории, подтвержденное определенной документацией. Процедура позволяет исключить проблемы и споры с соседями, связанными с землей. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо провести межевание. Без процедуры невозможно получить кадастровый паспорт.
Если межевание отсутствует, необходимо обратиться к специалисту, занимающемуся землеустроительными работами. В ходе процедуры будут определены границы территории, составлен ее план с отметкой всех коммуникаций, объектов. Полученные от специалиста документы вместе с паспортом потенциального владельца и бумагами, подтверждающими права владения домом, подают в Кадастровую палату. Вся процедура от обращения к специалисту до получения паспорта занимает около 6 месяцев.
Когда отсутствует документация
Переоформление земельного участка в собственность без нужных бумаг значительно усложняется. В этом случае необходимо:
- Найти и предоставить доказательства, подтверждающие принятие территории в бессрочное использование.
- Собрать бумаги для суда. Потребуются документы, позволяющие подтвердить факт передачи участка. Это наиболее длительный этап в процедуре.
- Написание и подача искового заявления.
При отсутствии необходимых бумаг, решать вопрос придется через суд. Этот процесс занимает около 2 месяцев, если в ходе заседаний не возникнет проблем. На основании судебного решения, принятого в пользу истца, можно обращаться в Росреестр для прохождения процедуры регистрации земельной территории. После признания судьей права гражданина стать владельцем конкретного участка, потенциальный собственник должен обратиться в ЕГРН для получения соответствующих выписок.
Сколько стоит оформить земельный участок в собственность
Отмечалось, что вне зависимости от отделения, куда будет обращаться гражданин, он должен оплатить государственную пошлину. На стоимость процедуры влияют и другие нюансы, включая необходимость обращаться к специалистам по земельным вопросам.
Размер госпошлины зависит от некоторых моментов. Важно, к какой категории граждан относится заявитель. Для льготников сумма может быть снижена. Значение имеет назначение территории. Будет ли это жилой участок или на этом месте планируется возвести хозяйство.
Также на госпошлину влияет основание для регистрации права собственности и тип процедуры. Последняя может быть первичной или вторичной.
Так, если оформляется в собственность участок под жилье, государственная пошлина составит около 2000 рублей. Если дополнительных трат не предвидится, то именно столько будет стоить вся процедура.
Могут потребоваться другие расходы. Например, затраты на получение определенных справок и документов. Межевание территории, получение кадастрового паспорта также не бесплатны.
Чтобы приобрести в собственность земельный участок, полученный в наследство, также потребуется оплатить пошлину. Она выражается в процентах от стоимости земли. На размер процентов влияет степень родства наследника и наследодателя. Для близких родственников пошлина составит 0,3% от оценочной цены земли, для остальных – 0,6%.
Где оформить земельный участок в собственность
Отмечалось, что процедура оформления проводится в отделении Росреестра и в МФЦ. Для оплаты госпошлины можно воспользоваться одним из удобных методов:
- Через сайт ФНС в режиме онлайн. Необходимо пройти регистрацию, указать данные паспорта, реквизиты получателя.
- В кассе банка. В отделении, куда обращался гражданин с документами, ему выдают квитанцию для оплаты. С ней нужно обратиться в банк и оплатить пошлину.
- Через терминал. Также потребуется квитанция. Оплата производится как наличными, так и банковской картой.
- В почтовом отделении.
Если заявитель передумал оформлять землю в собственность, половина суммы в качестве государственной пошлины вернется ему. Для этого необходимо подать соответствующее заявление.
Регистрация земельного участка бесплатно
Некоторые категории граждан освобождаются от оплаты государственной пошлины. Также существуют ситуации, при которых оформление участка проходит бесплатно. Среди них:
- Территория будет использоваться для разведения и содержания оленей;
- Заявитель является малоимущим гражданином. Статус должен быть подтвержден;
- Земля оформляется органом государственной власти.
В указанных случаях заявитель освобождается даже от государственной пошлины. Процедура проходит абсолютно бесплатно.
Продажа земельного участка в собственности, а также преподнесение его в дар, передача в качестве наследства возможна только, если гражданин является полноправным его владельцем. Процедура регистрации может быть проведена в упрощенном порядке.
Стоит помнить о нескольких факторах:
- Регистрация прав собственности происходит в Росреестре. Поэтому обращаться нужно в это отделение или МФЦ.
- При отсутствии необходимых документов, необходимо решать через суд.
- Стоимость процедуры зависит от многих факторов. В некоторых случаях оформление происходит бесплатно.
- Обязательно регистрировать право собственности на участок, если планируется его продавать, дарить, оставлять в наследство.
Проверить земельный участок перед оформлением собственности Вы можете на сайте Kartagov.ru