За октябрь областные застройщики заработали на 26% больше, чем два года назад, в октябре 2019-го.
В октябре 2019-го доход девелоперов составил 6,42 млрд рублей, в октябре 2021-го – 8,1 млрд. Такие данные приводит сервис DataFlat.ru, основываясь на данных розничных продаж.
На 55% увеличилась средняя цена лота: два года назад средняя квартира обходилась покупателю в 3 млн рублей, сейчас – почти 4,8 млн. (См. таб. 1). Неудивительно, что продажи пошли на спад. По данным областного управления Росреестра, за 10 месяцев 2019-го застройщики заключили 23 433 договора долевого участия, с января по октябрь 2021-го – 17 101, на 37% меньше.
Строители не одиноки на этом «празднике жизни»: банки за три квартала заработали больше, чем за весь 2019 год, который, кстати, тоже был для них вполне успешным. При этом продажи квартир (в штуках) снижаются, а вот количество ипотечных кредитов пока еще растет (см. таб. 3). Цены при этом не снижаются. (А зачем?)
На снижение спроса девелоперы отвечают плавным сокращением запуска новых проектов. Чтобы товар не застаивался. В октябре 2019-го в Ленобласти строили 4,440 млн кв.м жилья (без учета ИЖС), осенью 2021-го – на миллион «квадратов» меньше, 3,4 млн.
Покупателей, которые уходят с рынка многоквартирных новостроек, с удовольствием ждут в сегменте ИЖС. За три квартала строители сдали 2,69 млн кв.м жилья. Две трети этого объема – 1,8 млн кв.м – частная застройка. (Подробнее см. здесь).
Теперь неизбежно начнется выравнивание: стоимость материалов, участков и работ в частном секторе уже поползла вверх. Зимой в ценообразовании возникнет пауза, а вот весной мы прогнозируем существенный рост цен в загородном строительстве.